一、怎么有效提高土地征收補(bǔ)償?
1、緊守最大籌碼房屋與土地,以時(shí)間換金錢
房子在,土地就不能被清空,拆遷無法完成,就不能直接進(jìn)入出讓交易階段。而征收方在作出征收決定后,因?yàn)橥恋鼐哂匈Y源的稀缺性以及行政行為的程序性, 往往希望盡快完成征收工作,因?yàn)橹苯映杀?拆遷本身的成本)與間接成本(無法掛牌交易的成本)隨著時(shí)間的推延會(huì)越來越高。因此,房屋在,著急簽字的是征收方,為了項(xiàng)目的如期進(jìn)行,往往會(huì)向您拋出橄欖枝,作出一些妥協(xié)和讓步,房屋在,是提高拆遷補(bǔ)償最大的談判籌碼。
2、利用法律,抓取違法點(diǎn),向征收方施壓
在拆遷過程中,無論是征收方還是咱們自己,都受到法律的管理和約束。征收方基于巨大的經(jīng)濟(jì)利益和政治業(yè)績(jī)的誘惑下,作出的征收行為在實(shí)質(zhì)或程序上或多或少會(huì)有一些違法之處,抓住這些違法點(diǎn),被征收人通過一系列法律手段:申請(qǐng)聽證、復(fù)議,提起訴訟、申訴等,要求確認(rèn)具體行政行為違法并撤銷,一方面,這對(duì)于征收方的征收進(jìn)程無疑是一個(gè)重大的打擊;另一方面,隨著依法行政的推進(jìn),各地紛紛出臺(tái)行政訴訟敗訴問責(zé)與追查機(jī)制,經(jīng)審核批準(zhǔn)后的行政行為有過錯(cuò)而導(dǎo)致敗訴的,都將承擔(dān)敗訴過錯(cuò)責(zé)任,這對(duì)于部門負(fù)責(zé)人的政績(jī)無疑會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。也會(huì)給征收方很大的壓力,在此壓力下,征收方往往會(huì)因自身 “缺陷”而提高補(bǔ)償額息事寧人。
3、知己知彼,有理有節(jié),維護(hù)自身權(quán)益
"知"的內(nèi)容涵蓋兩方面:一方面指的是拆遷知識(shí)。拆遷涉及的知識(shí)方方面面,法律程序也極其繁瑣,一般情況下只有"多管齊下"才能起到好的效果。而普通民眾遇到拆遷,對(duì)于拆遷相關(guān)的知識(shí)幾乎為零,此時(shí)應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí),或者直接應(yīng)交由專業(yè)人士解決,省心省力。
另一方面,被拆遷戶還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán)起到積極作用,還有可能讓自己陷入危難,近年來因拆遷導(dǎo)致的悲劇事件層出不窮。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮,消極應(yīng)對(duì)。在與征收方接觸的時(shí)候,強(qiáng)調(diào)自己的長(zhǎng)處避免自己的短處,強(qiáng)調(diào)對(duì)方的短處,對(duì)于自己提出的補(bǔ)償有理有據(jù),才能讓拆遷方重視被拆遷戶的訴求。如果對(duì)方對(duì)你不尊重,也不要一味妥協(xié),要以合理的方式尋找使對(duì)方尊重的平臺(tái)。
4、尋找談判契機(jī),增加談判籌碼,適時(shí)讓步
獅子大張口似的漫天要價(jià)在任何時(shí)候都不會(huì)得到滿足,而征收方堅(jiān)守補(bǔ)償金額上限的原因之一就是擔(dān)心過高的補(bǔ)償會(huì)使得其他被征收人紛紛效仿,形成連鎖反應(yīng),引發(fā)混亂。聰明的被拆遷戶通過找出自身的合理與眾不同之處,一是為自己增加談判籌碼,二也可為征收方對(duì)你提高補(bǔ)償找臺(tái)階下。
征地拆遷問題的解決需要把握好時(shí)機(jī)和尺度,時(shí)機(jī)、尺度不到則火候不夠,取不到良好的效果,時(shí)機(jī)、尺度過了,可能會(huì)讓問題的解決陷入僵局。因此,在征地拆遷過程中,被拆遷人在不斷的談判過程中揣摩征收方的底線,根據(jù)自己的談判籌碼,適可而止。
5、選對(duì)維權(quán)方式,提高拆遷補(bǔ)償
征地拆遷關(guān)于補(bǔ)償問題的解決,當(dāng)下有幾種手段:協(xié)商、上訪、找媒體、委托專業(yè)律師。協(xié)商是最溫和的方法。通過談判雖說是拿到合理補(bǔ)償是最好的途徑,但倘若拆遷方態(tài)度強(qiáng)硬,堅(jiān)持"以我為中心"的強(qiáng)權(quán)主義,無法平等協(xié)商,被拆遷人必須進(jìn)行維權(quán),征收方如果有滿滿的套路,咱們被拆遷戶也要學(xué)會(huì)反套路。
其中,上訪者希望通過高層級(jí)別領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注來解決問題,但一般征收方都很抵觸這種方式,產(chǎn)生截訪與拘留事件層出不窮。小鬧問題解決不了,大鬧卻容易涉及身家性命,而只有鬧到一定程度才可能引起媒體公眾的注意,而此時(shí),很可能得不償失。
對(duì)于土地征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定,屬于政府出臺(tái)的規(guī)范性文件,公民在遇到土地征收時(shí)必須遵守執(zhí)行,但可以在合法的范圍內(nèi)通過上述方式來爭(zhēng)取最大的賠償標(biāo)準(zhǔn),如果對(duì)相關(guān)情況不能認(rèn)定的,可以結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理,避免法律適用錯(cuò)誤的情況。
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