一、買了鎮(zhèn)上的小產(chǎn)權房，拆遷時能正常補償嗎?

購買城鎮(zhèn)中的小產(chǎn)權房時，如果小產(chǎn)權房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應經(jīng)濟補償?shù)模绻呛戏ńㄖ挠醒a償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷小產(chǎn)權房的補償方式

1、在宅基地上建成的房子

一種小產(chǎn)權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。這類小產(chǎn)權房因為沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

如果涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權房的項目土地性質(zhì)等等。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子

另一種小產(chǎn)權房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。

在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

因為對于小產(chǎn)權房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產(chǎn)權房是否合法尚未定論，因此購買小產(chǎn)權房是得不到保障的，購買者在購買小產(chǎn)權房時應該慎之又慎。

3、最后一類小產(chǎn)權房是違建

這類小產(chǎn)權房除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

買房子是很多人的夢想，畢竟現(xiàn)在這個社會物價上漲比較厲害，但是工資卻沒有漲，對普通的工薪階層，就是一個遙不可及的夢想。建議大家在買房的時候，一定要買產(chǎn)證齊全的，在中國只有產(chǎn)證齊全的房產(chǎn)，才會受到法律的保護。

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