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寧波
農村宅基地的補償安置需要注意哪些問題？
一、農村宅基地的補償安置需要注意哪些問題?
1、在實際生活中，農村房屋產權問題一直比較棘手，由于歷史遺留問題較多、變動大、情況復雜，有的省份和地區對宅基地審批和建房審批程序健全，登記檔案完備。有的地方在農村用地及建房方面管理混亂、無序甚至無據可查。因此，對農村集體土地上房屋產權的認定沒有一定之規，而是各地根據權屬登記和用地、建房審批的現實情況進行掌握。一般來說，以下文件可以作為房屋權屬來源的證明文件使用：
(1)房屋所有權證;
(2)宅基地使用權證;
(3)農村建房審批表或許可證;
(4)集體經濟組織對宅基地使用權的統計、登記。
2、征收補償中認定的宅基地面積應經合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地不予認定。因此，在征收時并非單純按照宅基地使用權證上標明的面積補償，還應當將宅基地使用權證上標明的面積與當地政府規定的控制標準進行比較，看看是否一致。
二、農村宅基地補償安置辦法是什么?
宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
目前農村一戶多宅現象極為嚴重，這幾大的浪費了農村的土地資源，所以國家正在通過宅基地確權、土地整治、宅基地有償退出轉讓等方式來解決閑置宅基地問題，而在征地拆遷過程中，農民合法一戶多宅上的房屋也能夠享受相應的補償，不過多余的宅基地則不能夠獲得置換以及貨幣補償，但可以享受到集體宅基地補償的分配。
綜上所述，政府部門因為基礎設施建設，可能會對農村房屋征收拆遷，這就涉及到對宅基地的補償。在宅基地拆遷安置中，要注意幾個問題，弄清宅基地的產權，確定權屬才能明確補償款支付給誰。還要看房屋是否屬于違建房，村民是否有一戶多宅的情況。
宅基地拆遷補償標準
房屋拆遷補償條例
企業拆遷補償費用標準
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