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寧波
征收補償，怎么選補償多？
一、征收補償，怎么選補償多?
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，拆遷補償的方式有兩種，貨幣補償和房屋產權置換。如果沒有住房擔憂且不愿花幾年時間等待安置房建設的人，一般會選擇貨幣補償。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾。如果缺少住房，可以選擇房屋安置，而且可以保值。但是建設周期長。各有利弊，主要看個人選擇。
二、選擇產權調換的優勢
產權調換，也就是我們常聽到的安置房。被拆遷人選擇安置房最大的優勢在于價格上。對于大部分的被拆遷人來說，安置房的價格要遠遠低于市場價格。拿北京的房屋征收拆遷來講，如果按照市場價格來購買房屋，基本平均價格在60000元一平米，但是對于安置房來講，平均價格僅僅在10000元一平米，這樣的價格優勢對于被拆遷人來講是非常有利的。
選擇產權調換的劣勢：
安置房在價格上有優勢，相對的，它的劣勢在于房屋位置往往不由被征收人選擇。在實踐中就形成了回遷的安置房，比被拆遷人當初選擇的安置房的房屋規劃圖上的要遠，這給被拆遷人帶來很多的麻煩和損失。還有點就是一般安置房都是要過一段時間才能交房，這樣被拆遷人就不能保證房屋的質量了。
產權安置涉及比問題比較多。被拆遷人選擇產權調換的，往往涉及到臨時安置費或者說是過渡費的給予。現實中，政府一般只給幾個月的過渡費，這并不夠整個過渡期被拆遷人的安置，這就會造成被拆遷人與拆遷方的沖突和糾紛。所以，總的說來，由這類問題產生的糾紛還是比較多的。被拆遷人在選擇的時候要充分考量產權調換的利弊。
我國法律上明確規定了征地補償的三種方式，即貨幣補償、安置補償和兩者結合補償，至于不同的補償方式有不同的好處，拆遷戶應當對照自己的需要來確定，在與拆遷方簽訂了相關拆遷賠償的協議時，應當對相關補償的方式進行確定并認定。
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