一、公租房拆遷時(shí),補(bǔ)償款如何計(jì)算,如何分割?
一)公租房拆遷時(shí)補(bǔ)償款的計(jì)算
1、所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。
2、所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,原有租賃關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn),也無價(jià)格補(bǔ)貼。
3、計(jì)算公式為:
貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)X20%X被拆除房屋的建筑面積
承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)X80% 價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積
二)補(bǔ)償款的分割
(1)搬遷費(fèi):因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi),由于被征收房屋是承租人在使用,因此征收造成的搬遷費(fèi)應(yīng)由出租人讓渡給承租人。
(2)裝修裝飾補(bǔ)償:承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾的,承租人可以得到裝修裝飾補(bǔ)償。
(3)停產(chǎn)停業(yè)損失:如果被征收房屋是由承租人作經(jīng)營使用,那么承租人可以就因征收產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失請(qǐng)求賠償。停產(chǎn)停業(yè)損失一般根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
(一)可以酌情多分配的:
1、承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經(jīng)濟(jì)來來源,且按均分所得的補(bǔ)償款,無法見得房屋保證其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的。
3、對(duì)公租房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。
(二)有兩處以上公租房承租人的,其對(duì)各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。
國家沒有統(tǒng)一規(guī)定拆遷公租房時(shí)的補(bǔ)償款的計(jì)算方法,況且大家就算是了解了以上資料當(dāng)中提供的補(bǔ)償款的計(jì)算方法,也根本就計(jì)算不出來自己租用的這套公租房到底能得到多少錢的補(bǔ)償款,再說,公租房的產(chǎn)權(quán)也不是自己的補(bǔ)償款和大產(chǎn)權(quán)房是有區(qū)別的。
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