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寧波
公益拆遷被征收房屋補償如何評估?
一、公益拆遷被征收房屋補償如何評估?
對房屋進行征收拆遷時被征收房屋的評估由具有資格的房屋評估機構進行，房屋評估機構由被征收人協商選定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、評估流程
(一)進行風險評估準備，制定評估方案，并向市建設局維護穩定工作領導小組辦公室備案。
(二)將重大拆遷政策草案通過相關媒體、網絡等形式進行公告或公示，讓廣大群眾充分了解新政策的內容。
(三)分別采取座談會、問卷調查、名義測評等形式，廣泛征求各有關部門，拆遷有關單位，拆遷當事人和社會各界的意見及建議。
(四)依據有關法規組織相關群眾代表、專家、人大代表、政協委員等對拆遷重大政策征求意見或論證，評審政策的可行性，科學性和社會風險因素。
(五)綜合各方意見，對拆遷重大政策進行科學的預測分析和論證研究，特別對實施拆遷政策可能引發的矛盾沖突做出評估評測，并制定相應的防范，應急預案，最后作出總體評估結論，提出意見和建議，形成專項評估報告，報市維護社會穩定工作領導小組備案。
房屋補償評估的這件事情除了評估機構之外其他單位是沒有資質的。被拆遷戶在不和政府部門商量的情況下，可以自行選擇評估機構進行評估，可出具的評估報告政府部門不一定會采納，當事人可以拿著這份評估報告，和政府部門委托的評估機構的評估報告進行對比。
房屋拆遷協議應該注意哪些？
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