一、舊城改造的拆遷補(bǔ)償包括哪些內(nèi)容?
依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,舊城進(jìn)行改造時,房屋拆遷補(bǔ)償的內(nèi)容包括房屋拆遷補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
二、拆遷貨幣補(bǔ)償如何支付
1、房屋拆遷實行貨幣補(bǔ)償是怎樣補(bǔ)償?shù)?
貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費每月為拆遷房屋評估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的7‰。一次性補(bǔ)償安置的,補(bǔ)助時間按3個月計算;過渡安置的,補(bǔ)助時間按實際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定。被拆遷住宅臨時安置補(bǔ)助費每月為被拆遷房屋評估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的5‰,每戶(以房屋產(chǎn)權(quán)證或直管公房租賃憑證為單位)每月最少不得低于300元。搬遷補(bǔ)助費為每戶300元,被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的,每超過1平方米增加4元搬遷補(bǔ)助費。過渡安置的,發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費。
2、拆遷貨幣補(bǔ)償款和安置房屋歸誰所有?同住人得不到相應(yīng)的補(bǔ)償或安置,該怎么辦?
拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相應(yīng)的補(bǔ)償或安置的,可向法院起訴主張自己的權(quán)利。
3、拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償款?
拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。由拆遷人將特種支票送達(dá)被拆遷人、房屋承租人。特種存款單可以用于支付購房款,也可以兌取現(xiàn)金。
綜合上面所說的,舊城改造在拆遷的時候就會涉及到很多的補(bǔ)償,而且不同的拆遷情形所涉及到的內(nèi)容就會不一樣 ,但只要合理、合法得到拆遷者的認(rèn)可,那么一般就不會引起各種矛盾,所以,拆遷都是有法律依據(jù)的,一定要按流程來進(jìn)行。
最新房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容有哪些?
最新拆遷補(bǔ)償條例全文
成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
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