一、因為新農村建設拆遷時，農村的小產權房拆遷到底是否有補償?

　　進行新農村建設時 對于小產權房拆遷有沒有補償 不能一既而論的 要結合實際的情況才能確定 如果是因歷史原因沒有產權證明等的小產權房 拆遷是有補償的 產權房使用的土地是農村集體土地 土地不屬于私人所有 所以它的產權證明是不齊全的 根據法律規定 這種房屋禁止任何個人或組織進行買賣,也不可以擅自改變該土地的用途和性質對之前的拆遷政策有所調整 今后農村的房屋只要符合這三種情況的小產權房都可以得到合理的拆遷賠償

　　根據《憲法》第十條規定：城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

1、城中村的小產權房在我國的城市化過程中,城市擴張的速度非常快。因此,很多農村還來不及規劃,就被城市給包圍了,這就是我們所說的城中村了。

2、祖上傳承下來的房子在一些歷史比較悠久的城市里面,有很多祖輩傳承下來的房屋。這些房子有了很長的歷史,加上其造型 建造工藝上很有特色,具有觀光旅游等文化價值,有可能會被納入城市歷史文化遺產。因此雖然沒有房產證,但是也屬于合法房屋,所以拆遷時,這些房屋也是可以獲得合理的拆遷補償。

3.違規建造的房子對于違規建造的小產權房 其實際上屬于政府規定范圍以外的違章建筑,如果與國家規劃沖突 很可能被強制拆除,并且得不到任何拆遷補償。

　　二、　根據《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》中的規定

農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。　從以上的法律法規來看，小產權房只能分配給本村村民，且不能出售給城市居民不過并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣。

　　三、小產權房可以買賣嗎?我們應該注意什么呢?

　　1、什么是小產權房。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

　　2、小產權房可以買賣，但是存在風險。

根據《國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。

　　小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。

　　在購買小產權房時要考慮周全，遇到了拆遷很有可能沒有補償，但也不是絕對性的。小產權房禁止買賣，如果購買了小產權房一定要避免違反法律，了解什么小產權房。

小產權房拆遷可以獲得哪些補償？

小產權房拆遷，購房者有補償嗎？

小產權房拆遷的補償方式有哪幾種？