一、拆遷補(bǔ)償中,安置面積到底包不包含公攤面積?
選擇安置房補(bǔ)償方式時(shí),所調(diào)換的房屋面積是否包含公攤面積,各地的標(biāo)準(zhǔn)有所不同。一般由各省市自行規(guī)定,目前,已有十七個(gè)省出臺(tái)了相關(guān)補(bǔ)償規(guī)定,對(duì)公攤面積的拆遷補(bǔ)助做出規(guī)范。所以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),要仔細(xì)研究當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)。
法律的原則性規(guī)定是拆一還一的,并且,不降低原有的生活居住水平。若當(dāng)?shù)貙?duì)于“公攤面積”并未進(jìn)行相關(guān)細(xì)致規(guī)定,被拆遷人選擇安置補(bǔ)償時(shí)可以此為原則,同拆遷方進(jìn)協(xié)商爭(zhēng)取。
二、協(xié)議中的安置房約定應(yīng)當(dāng)注意
簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí),被拆遷人應(yīng)當(dāng)看有沒(méi)有明確約定是否包含公攤,有約定按照約定,沒(méi)有約定一般對(duì)方會(huì)給包含公攤面積的安置房。
如果還沒(méi)有簽訂協(xié)議,建議被拆遷人在對(duì)安置房公攤約定清楚之后再簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。并且交房的時(shí)間、面積、地段等,都明確約定在協(xié)議里。如果協(xié)議沒(méi)有約定清楚,容易產(chǎn)生矛盾。
三、房屋拆遷補(bǔ)償分類
(一)按土地性質(zhì)分類
拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。
以前,國(guó)有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán),適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋征收,對(duì)于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》,這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補(bǔ)償,城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī),造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實(shí)行不同的征收補(bǔ)償制度的問(wèn)題,正在修改之中的《土地管理法》,將參照《征收條例》中確立的基本原則,國(guó)有集體土地有望實(shí)現(xiàn)同價(jià)同權(quán)。
(二)按使用用途分類
拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。
房屋用途取決于兩個(gè)方面:一是土地的用途,它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途,它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋,“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋,二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別,其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同,因此拆遷補(bǔ)償也有所不同,遂分開(kāi)處理。
征地拆遷中,拆遷補(bǔ)償安置方案是由誰(shuí)制定的?
拆遷補(bǔ)償安置面積與戶口有關(guān)嗎?
當(dāng)事人公房拆遷了,對(duì)承租人應(yīng)該怎么安置?
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