一、老家的空心房無人居住,可以有償退出宅基地嗎?
老家的空心房無人居住的,如果當(dāng)事人已經(jīng)搬出農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,可以與村委協(xié)商有償退出宅基地,由村委與村民協(xié)商收回宅基地,而宅基地收回后當(dāng)事人不能再申請宅基地。
二、什么是空心房?拆除空心房可以獲得補(bǔ)償嗎?
所謂空心房,就是農(nóng)村長期閑置、廢棄、殘垣斷壁、破爛不堪、具有安全隱患以及建新未拆舊或不符合“一戶一宅”政策的危舊土坯房。
1、長期閑置荒廢,沒人居住且沒人修繕的房屋;
2、有安全隱患,不能滿足農(nóng)民正常居住需求的危房,比如有些農(nóng)村還存在這的土坯房、茅草房等;
3、農(nóng)村違反相關(guān)的規(guī)定,胡亂建設(shè)的一些無人居住的空心房屋;
4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)的房屋。
空心房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
為了整頓農(nóng)村空心房的問題,國家鼓勵農(nóng)村有償退出空心房宅基地、有償復(fù)墾空心房宅基地,給予農(nóng)民一定標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償,各地經(jīng)濟(jì)水平存在差異,相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會不一樣。例如,在重慶一畝宅基地可以得到10萬-20萬元的補(bǔ)償,也就是說在重慶每平方米150-300元的農(nóng)村空心房屋復(fù)墾補(bǔ)償,而在遼寧的一些地區(qū),中型宅基地可以得到50000元的補(bǔ)償。有些農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)沒有那么發(fā)達(dá),根據(jù)拆遷面積,按照每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼農(nóng)民。
三、農(nóng)村退出宅基地補(bǔ)償方案有哪幾種
1、補(bǔ)償款
農(nóng)民退出宅基地,補(bǔ)償現(xiàn)金是最簡單的方式,農(nóng)戶自愿退出后,國家直接給農(nóng)戶現(xiàn)金,國家對退出的農(nóng)戶只不做集中安置。換言之,農(nóng)民退出宅基地后,一種方式是直接進(jìn)城買房,成為城市居民,進(jìn)城后,遠(yuǎn)離自己的耕地,因此,選這種補(bǔ)償方式的農(nóng)民朋友,就要做好不種地的打算。
另一種方式就是拿到補(bǔ)償款后向同村農(nóng)戶買房(宅基地),但在“一戶一宅”的規(guī)定下,到時候有錢可能也買不到房屋(宅基地)。
2、集中安置
對于有宅基地且要退出的農(nóng)戶,也可以選擇集中安置,集中安置是國家先給農(nóng)戶錢,再讓農(nóng)戶到離原宅基地不遠(yuǎn)且經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的地方建房。選擇這種方式,農(nóng)民可以住上新房,又可以兼顧到種地,但仍居住在鄉(xiāng)村,未能進(jìn)城居住。
3、置換商品房
這種補(bǔ)償方式是不給退出宅基地的農(nóng)戶補(bǔ)償款,相對直接給補(bǔ)償款,農(nóng)戶避免了自己買房的復(fù)雜程序,避免了進(jìn)城買房的風(fēng)險。但是,農(nóng)戶進(jìn)城居住,已經(jīng)遠(yuǎn)離原住地的土地,種地不再方便。因此,選擇這種方式,也要做好不種地的打算。
拆除空心房有沒有法律依據(jù)?
老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎?
村委有權(quán)拆除空心房嗎,是否合法?
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