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土地征收的補償標準和區片綜合地價是全國統一的嗎？有什么關系？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 922人看過

　　一、土地征收的補償標準和區片綜合地價有什么關系?

　　征地區片綜合地價是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分區片，并采用農地價格因素修正、征地案例比較和年產值倍數等方法測算的區片征地綜合補償標準。征地區片價的實質是征地補償標準，不含地上附著物和青苗的補償費。

　　制訂征地區片綜合地價的目的是為征地補償提供依據，但征地區片綜合地價僅僅是計算征收土地補償費用的執行標準，并不含地上附著物和青苗補償費，因此這個價格并不是最后的征地拆遷補償價格。

　　另外，由于區片綜合地價具有一定的滯后性，如果以此確定的土地補償費不能達到不降低被征地農戶生活水平的要求，可以要求根據實際情況進行補償。

　　二、征地區片綜合地價評估的基本原則

　　1.維護被征地農民合法權益原則。征地區片價要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低，并體現長遠生計和未來發展的需要。

　　2.同地同價原則。在同一區片內，不同宗地的征地補償標準相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

　　3.協調平衡原則。征地區片價不得低于當地原征地補償標準，省級行政區域內各市縣的征地區片價應相互銜接。

　　4.公開聽證原則。根據《國土資源聽證規定》，征地區片價要依法組織聽證，廣泛聽取有關部門、農村集體經濟組織、農民及社會各方面的意見和建議。

　　三、征地區片綜合地價基本要求：

　　1、征地區片價作為征地補償實施過程中的執行標準，一般情況下不設定宗地補償費修正體系;確需設定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數，修正體系應一并公布。

　　2、一個市(縣)的征地區片價原則上控制在4-6個級別。

　　3、征地區片價應設定對應的基準時點，一般3-5年更新一次。

區片綜合地價是全國統一的嗎？