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寧波
我是商鋪承租人，遇到拆遷了，我該怎么爭取補償？
一、我是商鋪承租人，遇到拆遷了，我該怎么爭取補償?
承租的商鋪要進行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟補償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷產(chǎn)生的費用、臨時安置費用等，如果拆遷人不補償?shù)模凶馊丝梢蕴崞鹦姓V訟維權(quán)。
二、承租人滿足哪些條件才能否獲得拆遷補償?
1、合法營業(yè)執(zhí)照
店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經(jīng)營活動是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。
如果被拆遷房屋注冊地不是營業(yè)執(zhí)照所標明的地點，一般征收方不按企業(yè)標準賠償。有的企業(yè)，辦公面積畢竟大，但是在工商注冊登記時寫的面積少，因此在拆遷時候，往往拆遷人不給予認定實際的營業(yè)面積。為了避免不必要的風(fēng)險，注冊的時候面積一定不要少報。
2、正常納稅
在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，也會使該商鋪很難獲得合理的補償。
3、在承租期內(nèi)
依照法律規(guī)定，承租期內(nèi)的租戶有權(quán)獲得自己應(yīng)有部分的拆遷補償。
4、租賃的房屋是“合法建筑”
所謂合法建筑，是指依照建筑法等有關(guān)法律法規(guī)，在施工前已經(jīng)取得建設(shè)、土地、規(guī)劃等主管部門的批準，或者施工后補辦了相關(guān)批準證書、權(quán)屬證書的建筑物利構(gòu)筑物。
三、如果承租期限已滿卻沒有續(xù)簽合同，但卻一直按時交租金，承租人能否獲取征收拆遷補償?
在合同有效期屆滿后，特別是承租期限較長的情況，房東和承租人出于一種信任，不再以續(xù)簽合同的形式約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，而是以口頭形式或者按期支付租金的行為繼續(xù)履行“租賃合同”。根據(jù)《合同法》第二百三十六條的規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、最高人民法院《關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》等規(guī)定中，都說明承租人是有權(quán)獲得征收補償。
廠房和商鋪的拆遷補償有何不同？
臨街商鋪拆遷應(yīng)該選擇哪種補償方式
住宅改商鋪拆遷應(yīng)按什么標準補償？
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