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寧波
房屋轉租的情形有哪些
一、房屋可以轉租情形有哪些
房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：
(一)轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
(二)轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
二、不能轉租的房屋：
(一)“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
(二)房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
(三)房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
(四)房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
(五)房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。
三、房屋轉租注意事項：
(一)租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
(二)租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
(三)承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
(四)出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
(五)房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(六)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(七)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(八)房屋租賃合同。
相信各位在閱讀了上述內容后，已經知道房屋可以轉租情形具體包括了哪些吧。在小編列舉的情況下進行房屋轉租的，就是法律允許的，同時也是受到法律保護的。不然的話原房東和次承租人的利益就有可能受到損害。如果您還有其他不明白的地方，我們也歡迎您到律霸網進行在線咨詢，我們有最專業的律師為您提供法律上的幫助，來維護您的合法權益。
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