在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
企業拆遷補償中，停產停業損失怎么計算?
1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算
拆遷非住宅房屋造成停業，屬于營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。
2.按房屋面積計算
因拆遷造成停產停業損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算，由拆遷當事人協商確定。
3.根據經營收入、利潤等指標確定
拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。
4.區分企業用房是住宅用還是非住宅用
(1)非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為： 停產停業損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助)×停產停業補償期限
①用于生產經營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。
②月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在征收決定發布前12個月實際繳納的企業所得稅推算。
③修正系數基準值為1，根據使用被征收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。
④員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發布前上個月的北京市最低工資標準計算。
員工數量以生產經營者在征收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋征收決定相關證明到區縣社會保險經(代)辦機構開具參保人數證明。
(2)用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費，具體標準由各區縣房屋征收部門結合本地區實際情況確定。
5.按照營業年限計算
一般是在確定稅基后，根據營業年限確定相應的補償倍數。
6.由評估機構進行評估
由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果進行補償。
7.據實補償，協商確定
由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額與拆遷人進行協商確定，補償期限為停產停業的時間。
因此，但是作為一個企業，因涉及到補償金額數量問題，最好還是在專業法律人士的指導下完成補償交涉問題。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
從犯是初犯怎么判
2020-12-02驅逐出境的具體方式
2021-01-09產假必須保留原崗位嗎
2021-01-26法律顧問處理客戶糾紛的方法
2020-12-03被行政拘留十五天可以探視嗎
2020-11-09什么是放棄繼承權,怎么放棄繼承權
2021-03-22同居關系解除后,男女雙方該怎么承擔孩子的撫養義務
2020-12-10法院恢復審理有期限嗎
2021-01-26杭州女生課間墜亡學校是否應承擔責任
2020-12-26學生上學路上的安全學校有責任嗎
2020-11-24工資停發多久算是勞動關系終止
2020-12-27締約過失責任是否適用勞動關系
2021-01-14我國產品責任制度執行中有哪些問題與建議
2021-03-01建筑工程一切險所包含內容有哪些
2021-01-03機動車交通事故責任強制保險若干問題探討
2021-01-30被盜車出險 保險公司如何賠償？
2020-12-15非法營運出事故保險賠嗎
2021-01-22無責方保險理賠需要什么資料
2021-03-12土地承包經營權戶主有什么權利
2020-12-30離婚時夫妻拆遷安置房怎樣分
2021-02-14