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寧波
國有土地上進行企業拆遷,怎么補償?
01國有土地上自有產權的企業拆遷補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
我們可以將國有土地上自有產權的企業拆遷補償整理成兩種情況：
(1)自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公示為：
補償金額=土地區位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;
(2)自有產權企業拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公示為：
補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。
02 國有土地上承租土地(或房屋)企業拆遷補償
同樣，在符合《國有土地上房屋征收與補償條例》條例下，我們將國有土地上承租土地(或房屋)企業拆遷補償整理成兩種情況：
(1)承租房屋企業補償金額計算公式為：
補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;
(2)承租土地上自建房屋企業補償金額計算公式為：
補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。
但是作為一個企業，因涉及到補償金額數量問題，最好還是在專業法律人士的指導下完成補償交涉問題。
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