農(nóng)村集體土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括村民住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地等;未利用地是指農(nóng)村中除農(nóng)用地和建設(shè)用地之外的土地。
農(nóng)村集體土地征收的概念即指國(guó)家為了公共利益的需要,依法對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收為國(guó)有,即將集體所有性質(zhì)的土地轉(zhuǎn)為全民所有,即國(guó)家所有。按照前述,對(duì)農(nóng)村集體土地的征收又分為對(duì)農(nóng)用地的征收、對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地的征收以及對(duì)農(nóng)村未利用地的征收三種。
對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收的法律依據(jù)有:《物權(quán)法》第四十二條,《土地管理法》第二條、第四十五條至第四十八條。征收農(nóng)村農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批。其中,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)另行辦理征地審批。
一、各級(jí)政府的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)限如下:
省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
其它建設(shè)項(xiàng)目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
二、各級(jí)政府的征地批準(zhǔn)權(quán)限如下:
由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收下列土地:
(一)永久基本農(nóng)田;
(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的;
(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。
應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田的耕地包括:
(一)經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地;
(二)有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地,正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田;
(三)蔬菜生產(chǎn)基地;
(四)農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田;
(五)國(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。
各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上。
征收其它土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
征收土地的具體組織實(shí)施單位:
國(guó)家征收土地的,依照前述程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償登記。
三、征地補(bǔ)償:
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
公司收購(gòu)的條件是什么
2021-02-22因第三人的原因造成合同不能履行的,還要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?
2021-02-16拆遷協(xié)議簽訂后不履行怎么辦
2020-12-12肝挫裂傷能評(píng)傷殘嗎
2021-01-15公司法關(guān)于股東出資法律如何規(guī)定
2021-01-03農(nóng)村民房房照丟失了怎么辦
2020-12-17組合貸款保證費(fèi)都有哪些
2020-11-25能索要十幾年未給的贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2021-02-01合同債權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的一般有哪些條件
2021-02-01超過(guò)勞動(dòng)仲裁時(shí)效期間應(yīng)如何主張權(quán)利
2021-01-11可以不解除合同直接停社保嗎
2020-11-12集裝箱保險(xiǎn)的性質(zhì)及保險(xiǎn)價(jià)值是什么
2021-01-19建筑落工程保險(xiǎn)的特征
2021-01-28人身保險(xiǎn)合同的特別規(guī)定是什么
2021-02-15意外死亡保險(xiǎn)理賠的標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-04住房責(zé)任保險(xiǎn)的含義是什么
2021-01-14汽車浸水保險(xiǎn)如何賠?
2021-01-10雙親死亡土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸誰(shuí)
2020-12-04家庭承包土地怎么轉(zhuǎn)讓
2021-01-27土地流轉(zhuǎn)合同書范本
2021-01-18