在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房東在承租人不知情的情況下所簽的賣房協議是否有效
案情：
2011年8月12日，費縣某鄉鎮農民劉某因在縣城打工，便與縣城孟某簽訂了房屋租賃合同。合同約定：孟某將在某小區一處樓房租賃給劉某使用，租期為２年，并約定了租金以及租賃期內孟某不得出售等內容。劉某按時支付了租金。2012年3月12日，孟某與王某簽訂了該樓房出售合同，以30萬元的價格將該套樓房賣給王某,雙方到房產部門進行過戶登記。劉某得知后認為，孟某將樓房出售給王某之前未履行告知義務，也未征求其是否主張優先購買權的意見。該買賣合同應屬于無效合同。劉某訴至法院，要求法院確認孟某與王某之間房屋買賣合同無效。
評析：
法院審理后認為,劉某與孟某就樓房租用簽訂了租賃合同，確立了他們之間的租賃合同關系，劉某是承租人，孟某是出租人。根據《合同法》第230條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”作為承租人的劉某享有對租賃物出賣前的知情權，同時，在同等條件下享有優先購買權。由于作為出租人的孟某沒有履行法定義務，違反了法律的強制性規定，根據《合同法》第52條的規定：“違反法律、行政法規的強制性規定的，合同無效。”法院最終判決確認孟某與王某的房屋買賣合同無效。
相關法律知識：
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；（4）房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
欠款未到期能否行駛不安抗辯權
2021-01-08醫療事故分幾級呢
2021-02-12轉包與分包有哪些區別
2020-11-22林地耕地征收土地時如何認定
2021-02-12農村房屋拆遷有哪些補償方式呢
2021-03-24指導人民調解工作的機構有哪些
2021-01-26聘請常年法律顧問的費用是多少
2021-03-22a級通緝令會判死刑嗎
2021-01-22婚前債務需要進行公證嗎
2020-12-01領養孩子長大了可以斷絕關系嗎
2020-12-25被迫簽訂有欺詐性的合同可以撤銷嗎
2021-01-17什么是業主委員會,業主委員會成立的意義是什么
2021-02-09合同到期限勞動者還能不能否獲得補償呢
2021-02-20勞務工有什么合同
2021-01-30試用期時間有啥規定
2021-03-11這種情況能否獲得人壽保險公司經濟補償
2021-02-02什么是產品責任
2020-12-15飛機航班延誤賠償規定
2020-12-04對保險合同條款有爭議要如何處理
2021-02-28航空運輸貨物保險的分類有哪些
2021-01-08