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寧波
征收方承諾的回遷房七八年還沒兌現(xiàn)，該如何維權(quán)？
一、征收方承諾的回遷房七八年還沒兌現(xiàn)，該如何維權(quán)?
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、回遷房怎樣辦理過戶
對拆遷戶從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的價值相當于補償金部分的新建房屋，免征契稅。按照國家規(guī)定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
(一)回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人繳納;
(二)超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費，契稅2%，手續(xù)費3元/平方米;
(三)產(chǎn)權(quán)登記費，按套收取。
回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
(一)回遷房進行過戶時業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證
這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。
(二)回遷房進行過戶時業(yè)主只持有回遷協(xié)議
這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和更名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。
拆遷安置回遷房有房產(chǎn)證嗎？
回遷房過戶要什么手續(xù)？
拆遷安置回遷房公攤面積怎么計算？
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