一、拆遷賠償要不要請(qǐng)律師
拆遷補(bǔ)償不是必然需要律師,但是在拆遷補(bǔ)償中委托律師處理具有以下優(yōu)勢(shì):
第一:維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn),清楚拆遷中的程序以及可能存在的問(wèn)題,結(jié)合專(zhuān)業(yè)知識(shí),在整個(gè)維權(quán)的過(guò)程中,被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)的地位。
第二:拆遷項(xiàng)目調(diào)查。律師通過(guò)到相關(guān)部門(mén)的調(diào)查,能夠明確拆遷行為是否合法,這樣就知道該從何處入手維權(quán)。
第三:參與評(píng)估。被拆遷的房屋到底值多少錢(qián),應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平,只有專(zhuān)業(yè)律師才能給出正確的指導(dǎo)意見(jiàn),律師可以提供相對(duì)客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn),這樣既避免了漫天要價(jià)行為,也避免了不必要的損失。
第四、參與行政談判。當(dāng)拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí),一方可以請(qǐng)求行政裁決,這時(shí)被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實(shí)和理由,需要由律師提供法律幫助。
第五:確定補(bǔ)償合理合法。究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的,律師可以以其經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)達(dá)到依法拆遷,依法補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>
第六:協(xié)商談判。當(dāng)律師通過(guò)前期的的調(diào)查、研究,取得大量一手材料之后,就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼,再運(yùn)用自己的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商,進(jìn)退有據(jù),才能夠達(dá)到最滿(mǎn)意的談判效果。
二、拆遷補(bǔ)償不合理找律師有用嗎
第一,利用專(zhuān)業(yè)知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)提供專(zhuān)業(yè)建議。
大部分被拆遷人都是第一次遇到拆遷,在爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償款時(shí)沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)可言。沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)又沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識(shí),在談判爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償款時(shí)就力不從心。有些被拆遷人輕信道聽(tīng)途說(shuō),簽完協(xié)議以后就直呼后悔。有些被拆遷戶(hù)一味地堅(jiān)持抵抗卻沒(méi)有任何有力措施,結(jié)果導(dǎo)致了暴力沖突甚至流血事件。而專(zhuān)業(yè)拆遷律師有長(zhǎng)期的拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn),深諳其中的游戲規(guī)則,更有專(zhuān)業(yè)的知識(shí)背景,能夠告訴被拆遷人什么字該簽,什么字不該簽,什么事該做,什么事不該做,拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容是否合理,不合理有什么辦法,遇到強(qiáng) 拆這種緊急事情怎么處理等等,這就是拆遷律師在幫助被拆遷人維權(quán)過(guò)程中最重要的作用。同時(shí),由于拆遷律師長(zhǎng)期與政府打交道,更知道如何有禮、有節(jié)、有力的與行政機(jī)關(guān)周旋,才能不被對(duì)方所支配。在拆遷之初,就給予被拆遷人全方位的指導(dǎo),如此一來(lái),在整個(gè)拆遷維權(quán)過(guò)程中,被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)地位,心理防線(xiàn)也強(qiáng)大起來(lái),同時(shí)具備了維權(quán)需要的主觀條件和客觀條件。
第二,知己知彼百戰(zhàn)不殆,調(diào)查政府拆遷的違法點(diǎn)
想要提高拆遷補(bǔ)償僅僅靠講道理是不夠的,還需要要靠法律的武器打擊政府拆遷違法點(diǎn),這樣才能引起政府對(duì)被拆遷人權(quán)利的重視。因此查清楚拆遷手續(xù)是否齊全,是否合法就很重要了。拆遷律師能夠從專(zhuān)業(yè)角度對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全方位調(diào)查,包括拆遷項(xiàng)目是否獲得批準(zhǔn),是否符合相應(yīng)的規(guī)劃,是否得到土地主管部門(mén)的批準(zhǔn),批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵,實(shí)施拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚴欠窆_(kāi)透明等等,而這些信息是被拆遷人很難以個(gè)人力量通過(guò)法律程序獲得的。
第三,對(duì)簿公堂,審查拆遷行為是否合法
對(duì)于多數(shù)的被拆遷人而言,因?yàn)楸旧砩鐣?huì)地位存在差距,往往不敢與拆遷方對(duì)抗,再加上缺乏法律意識(shí),對(duì)下發(fā)的文件、裁決等不知道如何處理,對(duì)拆遷方的逼遷方式也沒(méi)有沒(méi)經(jīng)驗(yàn)應(yīng)對(duì)的經(jīng)驗(yàn),使房屋遭到了偷拆、強(qiáng) 拆。這類(lèi)事件一旦發(fā)生,就不可挽回,很多被拆遷人連賴(lài)以生活的基礎(chǔ)都失去了,一時(shí)間求告無(wú)門(mén)。這個(gè)時(shí)候就是我們所說(shuō)的較為棘手的晚期維權(quán)階段。
面對(duì)這種情況難道就無(wú)力回天了嗎?當(dāng)然不是!此時(shí),訴訟和復(fù)議就成了我們重要的維權(quán)途徑。然而訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利,但絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當(dāng)?shù)脑V訟。如何起訴?訴誰(shuí)?訴什么?都是很專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題。更不用說(shuō)如何準(zhǔn)備材料和證據(jù),如何質(zhì)證和答辯,如何抓住要害進(jìn)行一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運(yùn)用自 如,信手拈來(lái),讓訴訟維權(quán)變得不再是遙不可及的事情。
第四,據(jù)理力爭(zhēng),在談判桌上爭(zhēng)利益
談判最講究籌碼和尺度,沒(méi)有籌碼的談判不如不談判,把握不好尺度的談判容易錯(cuò)失良機(jī)。律師通過(guò)前期的工作取得談判的籌碼、掌握法律政策,通過(guò)專(zhuān)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和理性判斷掌握談判的火候,準(zhǔn)確拿捏談判進(jìn)度,進(jìn)退有據(jù),有效地彌補(bǔ)了當(dāng)事人當(dāng)局者迷的缺陷,及時(shí)提供理性建議,從而達(dá)到最滿(mǎn)意的談判效果,圓滿(mǎn)解決補(bǔ)償爭(zhēng)議。
拆遷補(bǔ)償可以是通過(guò)貨幣方式補(bǔ)償,也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。我國(guó)有關(guān)法律中明確,被拆遷人可以自由選擇上述三種補(bǔ)償方式的任一種。而出現(xiàn)第三種這樣結(jié)合型補(bǔ)償?shù)姆绞剑饕且驗(yàn)楫?dāng)前我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題,因此就出現(xiàn)了第三種補(bǔ)償方式。
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