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承租人不得主張優先購買權的情況具體有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 434人看過

承租人不得主張優先購買權的情況具體有哪些

(一)房屋共有人行使優先購買權的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;

(四)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

根據上述規定，承租人在以下情形不得主張優先購買權。

(1)承租人怠于行使優先購買權，視為放棄優先購買權：

A.出租人在拍賣5日前已經通知承租人，承租人未參加拍賣的;

B.出租人已經履行通知義務，承租人在15日內未明確表示購買的。

(2)房屋共有人、近親屬購買權優先于承租人購買權：

A.房屋共有人行使優先購買權的;

B.出租人將房屋出賣給近親屬的。

(3)善意但三人已經取得租賃房屋物權的：即第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

【提示】

承租人怠于行使優先購買權、更高優先權人行使優先購買權、以及善意第三人確定物權的，承租人均不得請求優先購買權。

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