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寧波
房屋租賃要把握好哪些階段
第一，看房階段：
對于租客來說，出租房內(nèi)家具家電能否正常使用是非常重要的，這關系到未來的居住環(huán)境是否舒適省心。因此在簽約前的看房階段，應把房源內(nèi)所有家具、家電檢查一遍，注意設施是否結(jié)實，是否有不利于使用的瑕疵，如柜子是否有嚴重霉變、空調(diào)的制冷功能和制暖功能是否都能正常使用等。
第二，了解階段：
除必要的產(chǎn)證復印件和身份證復印件外，房東和租客應當知曉對方盡量多的信息，以免在租賃期間發(fā)生問題的時候找不到對方。例如，房東可以要求租客給予名片，這樣當租客延遲支付租金又無法電話聯(lián)系的時候，可以到租客的工作單位了解情況。
第三，簽約階段：
在簽租賃合同時，如果房東和租客有特殊需求，應當將這些特殊需求寫入合同中，不能只憑口頭約定。如房東一年之后可能需要用到該出租房屋，但具體時間未定，而租客想盡量簽署時間長一點，這時可以約定較長的租賃期限如兩年，同時約定特殊解約條款“若房東需要自用，可以提前兩個月通知租客，將房屋收回，不承擔違約責任。”
第四，違約責任：
房東或租客要及時采取措施保護自己的利益。假如租客延遲支付租金，則房東應當盡早催告客戶及時支付，若不支付則采取措施避免損失。如在房屋發(fā)生衛(wèi)生間漏水等現(xiàn)象，且根據(jù)合同約定由房東負責維修的情況下，如果租客多次催促之后房東仍未維修，租客可以替房東維修，同時應當做好拍照、留存修理費用單據(jù)等證據(jù)保留工作，以備和房東結(jié)算之用。
第五，交房事宜：
租賃合同結(jié)束、交房之時，房東應當認真驗看家具家電，檢查是否有合理損耗之外的損傷。同時房東和租客應當對所有發(fā)生過的費用進行結(jié)算，房東應當留意是否有額外費用的發(fā)生，如租客是否存在違規(guī)用電等，并把應由租客承擔的費用和損失在租房押金中扣除。
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