第一,看房階段:
對于租客來說,出租房內家具家電能否正常使用是非常重要的,這關系到未來的居住環境是否舒適省心。因此在簽約前的看房階段,應把房源內所有家具、家電檢查一遍,注意設施是否結實,是否有不利于使用的瑕疵,如柜子是否有嚴重霉變、空調的制冷功能和制暖功能是否都能正常使用等。
第二,了解階段:
除必要的產證復印件和身份證復印件外,房東和租客應當知曉對方盡量多的信息,以免在租賃期間發生問題的時候找不到對方。例如,房東可以要求租客給予名片,這樣當租客延遲支付租金又無法電話聯系的時候,可以到租客的工作單位了解情況。
第三,簽約階段:
在簽租賃合同時,如果房東和租客有特殊需求,應當將這些特殊需求寫入合同中,不能只憑口頭約定。如房東一年之后可能需要用到該出租房屋,但具體時間未定,而租客想盡量簽署時間長一點,這時可以約定較長的租賃期限如兩年,同時約定特殊解約條款“若房東需要自用,可以提前兩個月通知租客,將房屋收回,不承擔違約責任。”
第四,違約責任:
房東或租客要及時采取措施保護自己的利益。假如租客延遲支付租金,則房東應當盡早催告客戶及時支付,若不支付則采取措施避免損失。如在房屋發生衛生間漏水等現象,且根據合同約定由房東負責維修的情況下,如果租客多次催促之后房東仍未維修,租客可以替房東維修,同時應當做好拍照、留存修理費用單據等證據保留工作,以備和房東結算之用。
第五,交房事宜:
租賃合同結束、交房之時,房東應當認真驗看家具家電,檢查是否有合理損耗之外的損傷。同時房東和租客應當對所有發生過的費用進行結算,房東應當留意是否有額外費用的發生,如租客是否存在違規用電等,并把應由租客承擔的費用和損失在租房押金中扣除。
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