在我們進行房屋補償?shù)臅r候,一般是需要進行房屋的評估的,因此,房屋的價值評估的細則是十分重要的,是需要公平公正的。那么,西寧市房屋拆遷安置補償標準及價格評估規(guī)則都是包括哪些條款呢?接下來,小編會為大家?guī)碓敿毜慕榻B。
西寧市房屋拆遷安置補償標準及價格評估規(guī)則
根據(jù)國務(wù)院建設(shè)部建住房〔2003〕234號《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》及青海省建設(shè)廳青建法〔2003〕273號文的規(guī)定,結(jié)合西寧地區(qū)房屋價格建造成本等因素,經(jīng)調(diào)查、測算制定本規(guī)則。
一、適用范圍
(一)適用于西寧市市區(qū)城市房屋拆遷補償。
(二)適用于西寧市近郊區(qū)農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補償。
二、原 則
(一)貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積和房屋用途以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準。
(二)尚未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的合法房屋,以土地證、建筑許可證確定的面積和用途為準,并按有產(chǎn)權(quán)手續(xù)的價格下浮5~10%給予補償。
(三)在拆遷以劃撥方式取得土地上的房屋時,房屋拆遷區(qū)位價補償最大不得超過建筑物基底面積的一倍。超出面積,按西寧市收購國有土地的有關(guān)政策執(zhí)行。
三、貨幣補償金額計算原則及方式
被拆遷房屋貨幣補償金額,根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以市場評估價格計算拆遷補償額。該價格
不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費,以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。
在規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷貨幣補償金額的計算,根據(jù)被拆遷房屋及其取得土地使用權(quán)的方式分別進行計算。
(一)、以有償方式取得土地使用權(quán)的房屋補償
以協(xié)議、招標、拍賣等有償方式取得土地使用權(quán)的房屋拆遷補償(含房改房)按下列方式及2004年公布價計算補償額。
1、住宅、寫字樓房屋拆遷補償額計算:
補償額=〔房屋重置價×成新率×調(diào)整系數(shù)+房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價(出讓使用土地)×區(qū)位指導(dǎo)價(出讓使用土地)修正系數(shù)〕×建筑面積
房屋重置價見附表一
調(diào)整系數(shù)=1±朝向差價率±樓層差價率
調(diào)整系數(shù)見附表二、附表三
房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價(出讓使用土地)見附表四 區(qū)位評估指導(dǎo)價修正系數(shù)見附表五
2、非住宅房屋拆遷補償額計算:
(1)商業(yè)用房
補償額=〔房屋重置價×成新率×商業(yè)用房樓層差價率+房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價(出讓使用土地)×區(qū)位評估指導(dǎo)價)修正系數(shù)(出讓使用土地)〕×建筑面積
房屋重置價見附表一
房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價(出讓使用土地)見附表四 區(qū)位評估指導(dǎo)價修正系數(shù)見附表五
商業(yè)用房樓層差價率見附表六
(2)工業(yè)、辦公用房
補償額=〔房屋重置價×成新率+房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價(出讓使用土地)×區(qū)位評估指導(dǎo)價修正系數(shù)(出讓土地使用)〕×建筑面積
房屋重置價見附表一
房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價(出讓使用土地)見附表四 區(qū)位評估指導(dǎo)價修正系數(shù)見附表五
(二)、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋補償
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋拆遷補償按下列方式及2004年公布價計算補償額
非住宅房屋拆遷補償額計算
1、商業(yè)用房
補償額=房屋重置價×成新率×商業(yè)用房樓層差價率×建筑面積+房屋拆遷區(qū)位指導(dǎo)價(劃撥使用土地)×劃撥土地面積
房屋重置價見附表一
商業(yè)用房樓層差價見附表六
房屋拆遷區(qū)位指導(dǎo)價(劃撥使用土地)見附表七
2、工業(yè)、辦公用房
補償額=房屋重置價×成新率×建筑面積+房屋拆遷區(qū)位指導(dǎo)
價(劃撥使用土地)×劃撥土地面積
房屋成新折舊價見附表一
房屋拆遷區(qū)位指導(dǎo)價(劃撥使用土地)見附表七
四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則及差價找補標準
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,以被拆除房屋產(chǎn)權(quán)證明上的建筑面積作為拆遷結(jié)算面積。
2、安置房屋的建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等的部分,根據(jù)雙方房屋的結(jié)構(gòu)類型、房屋等級、成新、朝向、樓層等因素,按房屋安置價結(jié)算差價。
3、安置房屋不足被拆除房屋的建筑面積部分,按被拆除房屋的市場評估價格給予貨幣補償。
4、安置房屋超過被拆除房屋的建筑面積:
(1)小于、等于10%的面積,按房屋安置價結(jié)算差價。
(2)大于10%以上的面積,按市場價結(jié)算差價。
5、異地安置時,從區(qū)位較高的地段遷入?yún)^(qū)位較低的地段,按該較低地段的區(qū)位安置價結(jié)算差價。
五、西寧市城市房屋拆遷其它費用補償、補助標準
1、房屋附屬物、自行裝飾、裝修按市場評估價給予補償。
2、其它補助費用見附表八。
六、農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補償原則及計算公式
(一)、原則:集體土地上房屋拆遷實行房地分離。房屋部分按附表九折舊價補償,集體土地按西寧市人民政府第37號市長令《西寧市集體土地征用補償標準暫行規(guī)定》執(zhí)行。
(二)、計算公式:房屋補償額=房屋折舊價×建筑面積
綜上所述,關(guān)于西寧市房屋拆遷安置補償標準及價格評估規(guī)則,我們要注意,在進行評估的時候,需要嚴格按照相關(guān)的標準進行評估,而且,在進行測量數(shù)據(jù)之后,需要按照相關(guān)的計算公式來進行計算,然后再進行開展房屋拆遷安置的工作。
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