眾所周知，房屋拆遷是需要支付被拆遷人拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｄ壳埃覈魇∈卸即_地了自己的房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則，同時(shí)，對于城鎮(zhèn)和農(nóng)村的房屋拆遷，分別確定了不同的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那么，大理市內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?律霸小編為您解答。

一、拆遷補(bǔ)償

（一）拆遷補(bǔ)償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。其中，作價(jià)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人提出書面申請。

（二） 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)拆遷交通崗?fù)ぁ⒔煌?biāo)志、交通護(hù)欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點(diǎn)、消防栓等各類公共設(shè)施，由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

因施工需要遷移的管線或者鋪設(shè)臨時(shí)管線的費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)，但結(jié)合道路改、擴(kuò)建的建設(shè)費(fèi)用，拆遷人不予負(fù)擔(dān)。

（三） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。計(jì)算建筑面積應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定。國家對建筑面積計(jì)算有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算，重置價(jià)格由州、市人民政府(不含縣級市)、地區(qū)行政公署確定。

（三）拆除文教衛(wèi)生、社會福利企事業(yè)單位以及社會公共福利非生產(chǎn)經(jīng)營性事業(yè)用房，或者屬經(jīng)營性但盈利少的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模、原裝修標(biāo)準(zhǔn)予以重建或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。按城市規(guī)劃重建超過原規(guī)模、原裝修標(biāo)準(zhǔn)部分的資金，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)解決。

（四）以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還除本細(xì)則第二十八條規(guī)定以外的其他非住宅房屋時(shí)，依照《條例》第二十二條規(guī)定結(jié)算。

（五）拆遷非住宅房屋，采取作價(jià)補(bǔ)償形式償還的，或者由被拆遷人負(fù)責(zé)易地建設(shè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償下列費(fèi)用：

1、被拆除房屋及其附屬物按重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的賠償費(fèi)用;

2、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的賠償費(fèi)用;

3、按國家規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷費(fèi)用;

4、被拆遷人因拆遷而停產(chǎn)、停工按實(shí)際停產(chǎn)停工時(shí)間計(jì)算的補(bǔ)貼(一般按在職職工月標(biāo)準(zhǔn)工資總額的40—60%計(jì)發(fā)，但最長不超過六個(gè)月，由財(cái)政撥付工資的單位不補(bǔ)貼);

5、法律、法規(guī)規(guī)定補(bǔ)償?shù)钠渌M(fèi)用。

（六）以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還住宅房屋的結(jié)算辦法如下：

1、用新房(新建單元成套住宅)償還私人住房和單位自管住房的，無論是異地償還(用城郊區(qū)償還城區(qū)或者用遠(yuǎn)城郊區(qū)償還近城郊區(qū))還是原地償還(城區(qū)償還城區(qū)或者近城郊區(qū)償還近城郊區(qū)、遠(yuǎn)城郊區(qū)償還遠(yuǎn)城郊區(qū))與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。償還房屋建筑面積超過原房建筑面積的部分，在一套住房以內(nèi)的，異地償還按新房土建造價(jià)的70%結(jié)算差價(jià)，原地償還按新房售價(jià)全價(jià)結(jié)算差價(jià);超過一套住房的，均按新房售價(jià)全價(jià)結(jié)算差價(jià)。對結(jié)算差價(jià)私人和單位無力承受的，可實(shí)行本細(xì)則第三十二條規(guī)定的作價(jià)補(bǔ)償辦法。

2、用新房償還房管部門直管住房的不結(jié)算結(jié)構(gòu)、面積差價(jià)，實(shí)行拆一戶還一套的辦法。原住戶住房建筑面積少于國家一類住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，償還一類住房;超過一類不足二類的，償還二類住房;超過二類和超過三類的，均償還三類住房。償還的房屋應(yīng)以幢或單元劃撥。

3、用舊房償還的，按同等結(jié)構(gòu)、同等面積、同等質(zhì)量進(jìn)行償還，償還房屋與被拆除房屋存在明顯差異的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決。

（七） 房屋產(chǎn)權(quán)人自動放棄房屋產(chǎn)權(quán)，不要求安置，書面申請作價(jià)補(bǔ)償?shù)模刹疬w人按重置價(jià)格結(jié)合成新對原房屋給予作價(jià)補(bǔ)償。原房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)相應(yīng)注銷，也不再另行劃給宅基地或者安置住房。

對產(chǎn)權(quán)人居住條件難以保證的，不實(shí)行放棄房屋產(chǎn)權(quán)作價(jià)補(bǔ)償?shù)霓k法。

（八） 拆除出租非住宅房屋，補(bǔ)償形式由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人根據(jù)本細(xì)則第二十五條規(guī)定商定。產(chǎn)權(quán)人保留出租房屋產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人與使用人應(yīng)當(dāng)保持原租賃關(guān)系，原租賃合同作相應(yīng)修改;產(chǎn)權(quán)人放棄出租房屋產(chǎn)權(quán)的，原租賃關(guān)系可以終止，使用人因搬遷騰房發(fā)生的費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

（九） 拆除產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，比照《條例》第二十五條規(guī)定辦理。

二、拆遷安置

（一）拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》和本細(xì)則的規(guī)定，對在拆遷范圍內(nèi)無力自行解決用房，具有正式居民戶口或者具有營業(yè)執(zhí)照以及作為正式辦公地的合法使用人，給予安置。對私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者通過其他非法渠道獲得住房使用權(quán)的不予安置。

（二） 安置用房不能一次性解決的，或者采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式進(jìn)行補(bǔ)償，而房屋一時(shí)不能落實(shí)的，可以采取臨時(shí)過渡的辦法過渡。臨時(shí)過渡可由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，也可由被拆遷人自行尋找過渡房自行過渡。臨時(shí)過渡期限，拆遷房屋建筑面積在5000平方米以下的，過渡期限不得超過二年;5000平方米以上的，過渡期限不得超過三年;因特殊情況需要延長過渡期限的，須經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，延長期限最長不得超過一年。

（三） 拆遷范圍內(nèi)的住戶人數(shù)，按拆遷公告公布之日在冊的常住戶口人數(shù)計(jì)算，但他處另有住房且居住無困難，以及因入托、上學(xué)等原因，戶口報(bào)在拆遷范圍內(nèi)親屬處，而父母在本城鎮(zhèn)有住房的，均不予計(jì)入。

拆遷房管部門直管住房應(yīng)當(dāng)安置的使用人戶數(shù)，按租住公房的憑證計(jì)戶;拆遷其他居住房屋應(yīng)當(dāng)安置的使用人戶數(shù)，按市、縣房管部門認(rèn)可的租房憑證計(jì)戶。安置一般不分戶，對在本城鎮(zhèn)內(nèi)另有住房的住戶一般不予安置。

通過查閱大理市內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)我們可以看到，對于房屋拆遷，分為拆遷補(bǔ)償和拆遷安置兩種安撫方式。拆遷補(bǔ)償?shù)娜N方式里，貨幣補(bǔ)償需要按照具體地價(jià)和房屋估價(jià)來確定數(shù)額;對于產(chǎn)權(quán)置換，也需要先對房屋進(jìn)行估價(jià)。對于大理農(nóng)村地區(qū)的房屋拆遷，則需要參照另外的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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