現(xiàn)在很多有兩套或者是多套房屋的人都會選擇將多余的房屋進(jìn)行出租處理，如果這些房屋被拆遷的話和一般的房屋拆遷還是有一定的區(qū)別的。因為在這里面涉及到了房屋承租人的合法權(quán)益，房屋拆遷后房屋承租人需要尋找其他的出租的房屋。租賃房屋拆遷補償的有關(guān)規(guī)定如下。

一、租賃房屋拆遷補償

1、租房拆遷

租賃房屋的拆遷補償，一直是拆遷工作的難點與焦點，隨著住房制度改革的不斷深化，個人擁有房屋產(chǎn)權(quán)比重的日益提高，以及房地產(chǎn)二、三級市場的日趨活躍，租賃房屋的拆遷補償已成為拆遷管理中不容忽視的問題。

一方面，拆遷租賃房屋需要將拆遷和租賃這兩種行政與民事法律關(guān)系相交織的行為統(tǒng)籌處理;

另一方面，在保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的前提下，還必須兼顧對承租人的安置。對于低收入家庭，還應(yīng)從維護(hù)社會穩(wěn)定的角度多方考慮，穩(wěn)妥處理。

2、國家規(guī)定

根據(jù)國務(wù)院法律的相關(guān)規(guī)定：

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體補償安置要看各省市的規(guī)定。

如果是租賃的房屋在拆遷的時候，拆遷人應(yīng)該對被拆遷人進(jìn)行一定的補償。租賃房屋拆遷補償款的多少則由實際情況決定。被拆遷人則需要與房屋的承租人解除租房合同，然后對房屋的承租人進(jìn)行一定的補償或者是安置房屋的承租人。如果是被拆遷人以及房屋的承租人使用了開發(fā)生的過渡房的話就不能得到補償了。

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