在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產企業營業成本檢查時應注意哪些問題
可售面積單位工程成本=成本對象總成本÷可銷售總面積
銷售成本=已實現銷售的面積×可售面積單位工程成本
檢查時應注意以下幾個問題：
1.審查成本計算是否正確
審查企業是否分清項目，成本計算是否正確，有無故意提高單位面積開發成本。
成本對象總成本-(土地征用費(拆遷補償費)+基礎設施費+設計不可轉讓的配套設施造價+建安工程招標價格+開發間接費)
預計開發面積，求出預計單位面積開發成本。檢查時要仔細核對有關合同和立項書，檢查預計單位面積開發成本是否準確，有無故意提高單位面積開發成本，造成多轉成本。
審查有無將土地成本、前期工程費、基礎設施費、不能轉讓的配套設施費，開發間接費直接記入開發產品成本，而不攤入可有償轉化的配套設施，自用房產，出租房產等，增加銷售成本。
在檢查中要注意，房地產項目中建造的各類營業性的“會所”是否按規定作為固定資產管理。有無將應記入開發產品的開發成本直接轉入銷售成本，造成提前結轉成本，少納稅款。重點審查開發產品科目的貸方是否按銷售房屋面積結轉銷售成本，有無早轉，多轉成本現象。
2.配套設施成本結轉是否正確
通過現場檢查看有無可有償轉讓的配套設施(如商店、銀行、郵電所)，這些配套設施如何結轉成本，有無直接列入開發成本現象。一般存在問題為不單獨按項目核算，直接將開發成本列入房屋開發成本;或單獨核算成本，但不對土地費用或基礎設施費進行分攤。
3.注意已出租的房產或周轉房再銷售時，結轉成本是否正確
檢查時應注意已出租的房產或周轉房再銷售時，結轉成本有無減去已提折舊或已攤消費用，造成多轉成本現象。
4.檢查有無白條入賬現象
白條支付材料款，工程款，土地款，甚至以白條的形式虛增以上款項，加大工程成本，是房地產業普遍存在的問題，檢查時可以與合同協議進行比對，檢查構成房地產成本的的各類費用的支付憑證是否合法、真實、有效。有無收受假發票等不合法的發票入賬支付費用。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遺囑人如何自己寫遺囑,遺囑人如何找人代寫遺囑
2020-11-12勞動關系轉移函
2021-02-17主債權還沒成立,擔保合同還成立嗎
2021-01-13房屋租賃合同不蓋章按手印可以嗎
2020-11-27幫工屬于雇傭關系嗎
2021-02-06在商場受傷怎么辦,都可以索要賠償嗎
2021-01-31員工對集資房享有什么權利
2021-02-21競業禁止的含義是什么
2020-11-12正常離職有沒有補償金
2021-02-18產品責任是怎么構成的
2020-12-31海上貨物運輸保險單的種類
2021-01-15保險金賠付可否根據約定由第三人代為履行
2020-11-12什么是保險合同的復效
2020-11-18財產保險合同中的第一受益人寫誰更好
2021-01-07離婚后保險受益人可以變更嗎
2020-12-31保險公司財產保險是什么意思
2020-11-07機動車保險事故發生后的索賠方式有哪些?
2020-11-12我有一塊出讓土地可以申請建房嗎
2021-01-09農戶土地流轉協議怎么寫
2020-12-20城市房屋征收拆遷補償方式有哪些
2020-11-10