一、北京自建房拆遷如何處理補(bǔ)償?
1、在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口,長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi),并且符合下列條件的居民,可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助:
(1)單獨(dú)立戶;
(2)本人及其配偶、子女在拆遷范圍內(nèi)無(wú)正式住房;
(3)本人及其配偶在拆遷范圍外無(wú)正式住房。
2、如果是普通住宅的拆遷補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。如果選擇貨幣補(bǔ)償則應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額。
二、違章建筑拆除是否有補(bǔ)償款?
拆除出租住宅房屋,應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同的,其合同應(yīng)作相應(yīng)修改。出租住宅房屋所有人因無(wú)支付能力申請(qǐng)以其他形式補(bǔ)償被拆除的出租房屋的,須經(jīng)房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。
拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償,拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按其建筑面積給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,在房地產(chǎn)管理局公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的,由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前,房地產(chǎn)管理局應(yīng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄,并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
三、拆遷安置怎么計(jì)算面積?
拆除住宅房屋,對(duì)被拆遷人按原居住面積安置。原居住面積,私人自住房屋按產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的面積計(jì)算,承租房屋按租賃合同標(biāo)明的承租面積計(jì)算。
安置用房的居住面積,按正式住房的居室面積計(jì)算;以樓房安置的,樓房門廳和起居室面積超過(guò)8平方米的,其面積的二分之一計(jì)入安置的居住面積。對(duì)從城區(qū)等位置較好地區(qū)遷往位置較差地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)的居民,可按安置人口數(shù)適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助;增加安置面積的,最多不得超過(guò)一個(gè)自然間。
被拆除房屋使用人原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便,按原居住面積安置確有困難的,可以按被拆除房屋使用人家庭人口構(gòu)成狀況,適當(dāng)增加安置面積予以照顧,但增加的安置面積部分,應(yīng)按當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣人民政府關(guān)于住房制度改革的規(guī)定實(shí)行房改。無(wú)論按原居住面積安置或增加面積安置的,今后都要服從房屋產(chǎn)權(quán)單位的住房制度改革。
綜上所述,北京居民生活在自建房中,如果被政府拆遷,產(chǎn)權(quán)人可以拿到拆遷補(bǔ)償款,領(lǐng)取條件是北京戶籍并且持有自建房的產(chǎn)權(quán)證,屬于合法建筑。拆遷戶可以選擇現(xiàn)金補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換的方式,和拆遷部門簽署協(xié)議后,拆遷戶就應(yīng)該積極配合其拆遷工作。
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