一、城市房屋拆遷中，評估價格如何認(rèn)定?

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點(diǎn)的平均交易價格。評估時，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。第三方(評估機(jī)構(gòu))出現(xiàn)的意義，即在于是以市場來說話，而不是以政府的權(quán)力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價來說話，而是按照市場規(guī)律來定價。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點(diǎn)的平均交易價格。評估時，還要考慮到區(qū)位、用途等因素。

二、房屋拆遷中評估注意事項有哪些?

1、委托評估機(jī)構(gòu)的條件。

根據(jù)相關(guān)意見的規(guī)定,估價機(jī)構(gòu)由征地主體委托并支付拆遷評估費(fèi)用。被征地人應(yīng)注意房屋拆遷估價的委托時機(jī),應(yīng)為征地公告后委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

2、評估方式、流程。

按照評估規(guī)范的規(guī)定，評估分為分類評估和分戶評估。征地拆遷規(guī)模較小的,可以直接進(jìn)行分戶評估,根據(jù)分類評估結(jié)果經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的,可以要求分戶評估。分戶評估是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)被征地及被拆遷地上物和安置房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進(jìn)行的評估。

3、公示、送達(dá)程序。

被征地人應(yīng)核實估價機(jī)構(gòu)公布的初步估價結(jié)果和送達(dá)分戶估價報告的程序是否合法。根據(jù)相關(guān)估價指導(dǎo)意見的規(guī)定,估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場說明,聽取有關(guān)意見。征地主體應(yīng)向被征地人轉(zhuǎn)交分戶估價報告，并告知被征地人,若對估價報告有疑義或異議的,可以向原估價機(jī)構(gòu)詢問,申請復(fù)核,或者另行委托估價機(jī)構(gòu)重新評估。

綜上所述，政府對房屋進(jìn)行拆遷，在確定補(bǔ)償數(shù)額的時候，就要參考房屋價值，現(xiàn)在都是由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，對價格認(rèn)定主要根據(jù)房屋所在地區(qū)房屋成交均價，原則上不得低于這個均價。拆遷戶對房屋評估價格不認(rèn)同的，可以要求重新評估。

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