一、新農(nóng)村建設(shè)中房屋拆遷的法律規(guī)定了哪些補(bǔ)償方式?

目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。實(shí)行農(nóng)民自建,應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地,可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地,可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用,對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

二、農(nóng)村房屋拆遷中哪些情況不合法?

1、村委代替村民簽署征收補(bǔ)償協(xié)議

不管是拆遷房屋補(bǔ)償還是征地補(bǔ)償，在簽合同的時(shí)候都是需要村民親自簽字的，即便是村里的耕地，村委也不能替代簽署，不過有種委托的方式，但是這種情況委托需要開具委托書才能讓村委代簽，不然的話村委還是無權(quán)幫助村民簽署征地補(bǔ)償協(xié)議。

2、村委私自分配征地補(bǔ)償款

村委和村集體是兩個(gè)概念，征收的土地有補(bǔ)償款和安置費(fèi)或者房屋，那么這些都是縣級(jí)以上部門下發(fā)的，不過這些不會(huì)直接農(nóng)民這個(gè)有的地方可能會(huì)直接由農(nóng)村的村民領(lǐng)取，但是能支配也是上級(jí)政府，而村委不能扣留也不能截取，筆者這邊征地都是當(dāng)?shù)卣笓]部直接去領(lǐng)取。

3、村委收回集體土地使用權(quán)

農(nóng)村一些土地因?yàn)槟承┰驎?huì)被村集體收回，像有償退出的宅基地，或者長期無人耕種的土地，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，土地需要鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上單位批準(zhǔn)之后有使用權(quán)，為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的;不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。如果想收回使用權(quán)，那么就必須要滿足幾個(gè)條件才可以，否則村委是無權(quán)收回使用權(quán)。

綜上所述，在新農(nóng)村建設(shè)過程中，會(huì)涉及到房屋拆遷，根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷村民可以選擇多種補(bǔ)償方式，包括產(chǎn)權(quán)置換，拿到新的安置房，或者貨幣補(bǔ)償，另外，還可以選擇村民自建。補(bǔ)償協(xié)議是村民去簽訂的，如果是村委會(huì)代簽，在程序上不合法。

拆遷法對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是什么?

最新的房屋拆遷補(bǔ)償方式以及補(bǔ)償計(jì)算

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