一、城市房屋拆遷需要評估嗎?
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,對城市的房屋進行拆遷的時候,是需要對被拆遷的房屋進行評估的,而評估的方式也很多。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。
二、房屋拆遷補償是如何進行評估的?
(一)進行風險評估準備,制定評估方案,并向市建設(shè)局維護穩(wěn)定工作領(lǐng)導小組辦公室備案。(二)將重大拆遷政策草案通過相關(guān)媒體、網(wǎng)絡(luò)等形式進行公告或公示,讓廣大群眾充分了解新政策的內(nèi)容。
(三)分別采取座談會、問卷調(diào)查、名義測評等形式,廣泛征求各有關(guān)部門,拆遷有關(guān)單位,拆遷當事人和社會各界的意見及建議。
(四)依據(jù)有關(guān)法規(guī)組織相關(guān)群眾代表、專家、人大代表、政協(xié)委員等對拆遷重大政策征求意見或論證,評審政策的可行性,科學性和社會風險因素。
(五)綜合各方意見,對拆遷重大政策進行科學的預測分析和論證研究,特別對實施拆遷政策可能引發(fā)的矛盾沖突做出評估評測,并制定相應(yīng)的防范,應(yīng)急預案,最后作出總體評估結(jié)論,提出意見和建議,形成專項評估報告,報市維護社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導小組備案。
農(nóng)村自建房拆遷有的時候也是需要評估的,除了房子的市場價格之外,還有裝修費,以及其他不能帶走的這些裝修飾品,這些費用都是由政府部門承擔的,進行評估是秉承著對拆遷方和被拆遷方雙方都負責任的態(tài)度,這樣才能更加準確的確認補償款。
最新拆遷補償條例全文
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