一、租賃的商鋪拆遷了，房東與承租人怎么分配拆遷款

　　依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條的規(guī)定，租賃的商鋪面臨拆遷的，拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷費(fèi)用給承租人，而拆遷補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換的房屋歸商鋪的所有權(quán)人。

二、商鋪拆遷補(bǔ)償

全國沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)一，只要計(jì)算出相應(yīng)的費(fèi)用就可以知道有多少補(bǔ)償。

(1)房屋、建筑物的補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱條例)第十七條第一項(xiàng)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。一般情況下，對于商鋪門面等房屋的補(bǔ)償，既可以采用貨幣補(bǔ)償，也可以采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償，由商鋪所有人自行選擇。

(2)土地的補(bǔ)償費(fèi)。

《條例》中沒有明文規(guī)定商鋪的土地補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算的問題，因?yàn)樯啼伒耐恋厥褂梅绞奖容^復(fù)雜，包括劃撥、出讓、租賃等，所以在實(shí)踐中一般在計(jì)算商鋪的房屋和建筑物補(bǔ)償額的時(shí)候回將土地直接考慮進(jìn)去，在原有的房屋建筑物補(bǔ)償款的基礎(chǔ)上加上土地的補(bǔ)償金額。

(3)搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

《條例》第十七條第二項(xiàng)規(guī)定，征收人應(yīng)補(bǔ)償被征收人因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交換前，房屋征收部門，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。因此，臨時(shí)安置費(fèi)一般情況下是要被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而征收部門未能提供周轉(zhuǎn)用房時(shí)產(chǎn)生的，具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、市具體規(guī)定。

(4)停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。

《條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市確定。因此，如果因?yàn)檎魇丈啼仯o商鋪所有人造成了停產(chǎn)停業(yè)損失的，征收人應(yīng)當(dāng)給予被征收人一定補(bǔ)償，以彌補(bǔ)該損失。

(5)設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償。

設(shè)備、設(shè)施的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，主要是指在設(shè)備搬遷過程中因拆卸、包裝、運(yùn)輸、安裝等所花的費(fèi)用。一般情況下，設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用是由各地自行規(guī)定的。商鋪所有人可以密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐脑O(shè)備設(shè)施補(bǔ)償規(guī)定，以防遺漏該項(xiàng)補(bǔ)償。

(6)人員遣散及安置費(fèi)用。如果商鋪過大，有些地區(qū)還可能涉及到對被征收商鋪的從業(yè)人員的遣散及安置費(fèi)用，具體內(nèi)容由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行公告。一般情況下，商鋪搬遷的需要支付單位員工停工期間的基本工資、社保費(fèi)用或者生活補(bǔ)助費(fèi)等。

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