在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋拆遷的補償形式有哪些?
一、房屋拆遷的補償形式有哪些
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
①異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
②回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
當地政府會公布補償標準，原則上按公布標準進行補償，特別提示：如果認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。
二、房屋拆遷補償什么意思
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
三、房屋拆遷補償怎么計算
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
開展疫苗臨床試驗應當經過哪個部門批準
2021-03-02怎樣處理同時申請的相同商標
2021-03-06治安拘留和刑事拘留的區別是什么
2020-12-07贍養費標準的法律依據有哪些,在什么情況下可以不付贍養費
2021-02-17指定管轄偵查時傳喚可否異地
2021-01-29買家不想和賣家解除合同補齊材料可以嗎
2021-01-18最新的終止勞動合同協議書范本是怎樣的
2021-03-15勞務派遣合同和正式合同有什么差別
2020-12-13實習期間受傷,用人單位是否應賠償
2020-12-23公司提高崗位任務量導致員工考核不過,后又調崗降薪怎么辦
2020-12-29勞動糾紛收集證據如何才是有效的
2021-01-26海洋貨物運輸保險索賠期限
2021-01-18保險人哪些情況可以解除保險合同
2020-12-25投保人代替被保險人簽名這份保險合同是否有效
2021-01-20保險合同變更的類型
2021-02-06近因原則在保險糾紛中如何適用
2021-01-07旅游意外險條款
2020-11-28已獲肇事者賠償，能否再要保險公司理賠？
2020-12-10中國留學生出國留學應注意什么以及留學保險有哪些
2021-01-21防范保險欺詐的對策是怎樣的
2020-11-29