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寧波
農村拆遷房自建房的區別是什么？
一、農村拆遷房自建房的區別是什么?
農村拆遷房也就是拆遷后獲得的安置統建房，與自建房的區別主要如下：
1、 首先是建筑的主體不一樣。統建房是由政府或者相關部門統一的建設開發。而自建房則是由個人或單位通過雇傭他人的形式建設開發。
2、 其次呢，是土地獲得的方式不一樣。統建房用地是通過出讓方式或者繳納相應的土地出讓金然后取得土地的使用權。而自建房呢則是利用自有的土地，或者利用單位的土地來建造房子。
3、 最后呢是住房價格構成不同。統建房價格包括建房成本的價格，加上土地的出讓費用，還有銷售稅費和3%左右的利潤額，同時呢，還會參照同一個時間段普通商品房的平均價格，最后呢，確定最后價格作為統建房的出售價格。而自建房的價格則是建筑的各種費用的成本額。
4、 所持有的證書不一樣。統建房用戶買完房子后獲得的時房屋的房產證，自建房的用戶呢，他們持有的最主要的證書是宅基地使用證。這是將來土地征用或者房屋拆遷時獲得補償的有效證件。
二、農村自建房拆遷的種補償方式有哪些?
1、有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;
2、純貨幣補償，就是房屋重建成本價 宅基地地價;
3、房屋置換，相同地段按面積最低1：1。
三、拆遷補償的分類有哪些?
(一)拆遷住宅房屋補償：
1、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。
2、拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調換和面積標準房屋調換三種方式。
3、拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。
(二)拆遷非住宅房屋補償：
1、拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。
2、公有房屋拆遷補償公，房產權人不應有別于私房產權人。
3、公有房屋拆遷補償遵循等價有償的民事原則。
4、公有房屋拆遷補償遵循意思自治、協商一致的民事原則。
一般來說，無論是公房還是自建房，國家或者是政府對其進行拆遷的，就需要賠償房屋的產權人或者是居住人相應的拆遷補助費或者是以房換房，對于拆遷了居住型房屋的，還需要補償拆遷安置費、搬遷補助費等等，這是為了保證被拆遷戶的合法權益不受侵害。
租房被拆遷該不該支付裝修誤工費？
最新的農村房屋拆遷補償方式匯總
城市房屋拆遷補償條例
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