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寧波
門面拆遷,承租戶怎樣爭取賠償
門面拆遷,承租戶怎樣爭取賠償?
承租戶本身沒有的使用權或所有權排除在外，其他的補償都應該屬于承租戶。之前在《法律大講堂》上說過廠房拆遷有六個補償項目，除非在簽訂租賃協議的時候約定，如果遇到拆遷承租雙方對補償進行分割。比如只租賃了土地，在拆遷的時候可以獲得廠房重置價、停產停業損失、裝修附屬物搬遷費、機器設備等相應的補償。如果租賃的是廠房，土地和廠房的補償都不屬于承租戶，只要其他的補償不放棄都應該屬于承租戶，停產停業損失屬于實際經營者。
如何確定實際經營者?實踐中有兩種觀點，一種觀點就是實際經營者就是正常納稅，取得營業執照并且實際經營的人。但在實踐中有觀點認為房東的出租行為也是一種經營行為，一旦雙方到法庭上打分割之訴的時候，就會給房東批出30%-50%。有些地方認可房東的租房行為，即便沒有取得房屋租賃的相關許可，但租房行為是生產經營行為。
門面拆遷補償標準
商鋪拆遷是有補償標準的，是依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。
計算標準：
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
拆遷產權置換還有地的補償嗎
拆遷產權調換是指以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換。被征收人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。
產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現征收人對被征收人的補償。通常發生在被征收人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由征收人提供合適的房屋對被征收人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。拆遷產權置換中，是用房屋的產權置換的，產權人可以選擇產權置換的補償方式也可以選擇貨幣補償的方式，但是不可以同時享有產權置換和貨幣補償，因此拆遷產權置換沒有有地的補償
門面拆遷而承租戶要爭取到相應的經濟賠償，不妨在線咨詢一下律霸網在線律師進行解答。
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