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寧波
對于違法建筑可以出租嗎
違法建筑可以出租嗎
最高法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對此類房屋的租賃合同效力認定又做了進一步規范。解釋第2條規定，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。解釋第3條規定，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
相關知識
對于出租人而言，盡管因房屋系違法建筑而導致合同無效，但該自建房屋在被拆除之前還是其占有的財產。合同無效后出租人可以要求承租人將房屋返還。對于承租人在租賃期間損壞房屋及其設施的，根據最高法院房屋租賃合同解釋的規定，出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。更重要的是，出租人有權要求承租人支付其占用房屋期間的占用費。根據最高法院《房屋租賃合同解釋》的第5條規定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。也就是說，出租人雖然不能取得租金收益，但是有權向承租人主張承租人使用房屋期間的占用費，具體標準可以參照合同約定的租金標準及周邊房屋的租金標準。如果自建房約定的租金標準與一般房屋無異，可以參考租金標準酌情降低;具體案件可以具體確定。
綜上所述，有關租房子的相關法律知識。對于許多外出打工需要租房子的人，需要引起注意，因此，在租房子的時候要仔細閱讀合同，要了解相關法律常識，以免自己的利益受到侵害，如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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