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寧波
房屋出租方應(yīng)的注意事項是什么
出租房屋的注意事項有哪些
首先，房屋出租人應(yīng)為房屋所有人，因只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋所有人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的，應(yīng)出具房主的書面委托書;如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護;如果將已購公房出租，且未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開具相關(guān)證明。
其次，由于購房時未繳納土地出讓金，因此應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關(guān)規(guī)定，暫時仍是按私房出租，房屋出租人應(yīng)辦理《房屋租賃許可證》。
再次，房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。
(一)凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;
(二)不具備“房屋所有權(quán)證”的房子不能出租;
(三)產(chǎn)權(quán)共有的，在共有人意見不一致或產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的房子不能出租;
(四)未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租;
(五)租用房管部門的公有住房或其他企事業(yè)單位自管房房屋不能出租;
(六)未經(jīng)原出租人同意，承租人不得將現(xiàn)住的全部或部分房屋出租;
(七)已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押人權(quán)同意的情況下不得出租;
(八)未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的“無證房”不得出租;
(九)有倒塌危險的破舊房屋或臨時建筑不準出租;
(十)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
最后，出租房屋前要與承租方簽訂租房合同，以保證雙方共同的權(quán)利與義務(wù)，也為以后可能出現(xiàn)的糾紛提供法律依據(jù)，另外特別的合同條款出租方要提醒承租方，比如租金的繳納方式，繳納時間，破壞房屋物件的賠償要求等，做到這些也會為承租方減少很多的麻煩。如果您有更多的法律問題需要咨詢，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
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