房屋產權變更承租人怎么維權

房屋承租人的“優先購買權”是指房屋出租人欲出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

承租人行使優先購買權，應當在出租人履行通知義務后，15日內明確表示購買，否則視為放棄優先購買權。另外，如果有房屋共有人優先購買、出租人將房屋出賣給近親屬、第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續等3種情況，承租人無權行使優先購買的權利。

如果原房主出賣房屋時，沒有在合理期限內通知房屋承租人，侵犯了承租人在同等條件下的優先購買權，承租人可以主張原房主對給其造成的損失承擔賠償責任，但承租人不可以主張原房主與新房主簽訂的房屋買賣合同無效。

《中華人民共和國合同法》規定，“買賣不破租賃”是指租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人可以請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同。如果出租人未將所售房屋出租的事實告知善意的買受人，則應當賠償因此給買受人帶來的損失。

承租人如何在房屋拆遷中維權

(一)搬遷費，又稱搬遷補助費

如果因為拆遷而造成承租人損失，應根據實際情況進行補償。搬遷補助費可以由被拆遷人與承擔人進行協商解決，也可以由拆遷人直接補償給承租人。或者按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

(二)臨時安置補助費(過渡費)

如果在拆遷前，經過協商能夠安排好另外房屋作為經營場所的，臨時安置補助費可以適當補償，如果不能提供場所作為經營場所的，應按照實際損失情況給予補償。

(三)提前搬遷獎

有的地方規定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。

(四)停業損失

因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。”據此，若因拆遷造成承租人停產、停業的，則承租人有權要求獲得相應的補償。

(五)添置物品的補償

《合同法》第二百二十三條第一款的規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。”承租人改善或者增設的物品主要體現為對房屋的裝修及添置的相關設施，如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補償款應支付給承租人。無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用

(六)區位差價補償

區位有房屋區位與土地區位之說，有人認為拆遷時既要補償房屋區位差價又要補償土地區位差價，但這是對區位的一種誤解。以可移動的房屋為例，其房屋移動到不同地段時，其房價是不一樣的，但其房屋本身并沒有變化，只是土地的區位發生了變化，即房屋的區位來自于土地的區位，所以拆遷補償中的區位是指土地的區位，不存在既要補償房屋區位差價又要補償土地區位差價的問題。

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