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企業拆遷后的殘值變現怎么計算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 827人看過

經濟的快速發展導致生活中的各種拆遷現象,房屋拆遷企業拆遷對人們的生活和生產經營都帶來了很大的影響。為了最大程度的減少拆遷給住戶帶來的損失,國家規定了相應的補償措施,針對企業拆遷進行全方位補償。

一、企業拆遷后的殘值變現怎么計算

計算變現收益時,通用的公式是:變現收益=實際的殘值收入-賬面價值。

只有當設備計提完折舊時(即沒有提前報廢),賬面價值=稅法規定的殘值,此時,變現收益=實際的殘值收入-稅法規定的殘值(賬面價值)。

而如果設備提前報廢了,比如說,稅法規定的折舊年限為5年,而只用了4年就報廢,第4年收到了殘值收入,此時,設備的賬面價值=原價-累計計提的折舊,就不等于稅法規定的殘值,此時只能用“變現收益=實際的殘值收入-賬面價值”這個公式。

二、企業拆遷補償標準

(一)拆遷資產補償費用

企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止,那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《條例》規定,拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補償,拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。

(二)停產停業損失

該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分,我認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失,還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用,往往是直接影響企業賠償總額的部分,因此,也是律師維權的重中之重。

(三)拆遷補償費用

1、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備,應當本著繼續利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定,屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘,那么,應當根據具體與員工簽訂的勞動合同,結合勞動法有關規定給予補償。

(四)基于拆遷政策發生的獎勵費用

在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議,搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是,如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時,獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人,這已經由政策性文件進行規定,也是合情合理的做法。

企業拆遷不僅會影響生產的進行,還會導致設備的損失,搬遷安裝都需要較大的人力物力和時間,所以拆遷對企業的影響是巨大的,所以很多企業不愿意進行拆遷,國家給予的補償政策可以很大程度的緩解這種矛盾。


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