企業(yè)在經(jīng)營過程中遇到拆遷時(shí),最關(guān)心的就是補(bǔ)償款有多少及有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目了。企業(yè)拆遷補(bǔ)償款主要包括四大方面,如拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償?shù)取F渲薪?jīng)營性補(bǔ)償是非常重要的一項(xiàng)。
一、企業(yè)拆遷經(jīng)營性補(bǔ)償是什么?
企業(yè)拆遷經(jīng)營性損失包括實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。
該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分,停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失,還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用,往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。因此,也是維權(quán)的重中之重。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定,對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計(jì)算方法也不同。
二、企業(yè)拆遷經(jīng)營性補(bǔ)償如何計(jì)算?
1、按照企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營面積一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償這種計(jì)算方法比較簡單,一般都是由區(qū)一級或區(qū)一級以上的政府確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),然后按照企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營面積給予一次性的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,只要能確定企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營面積,就可以計(jì)算出停產(chǎn)停業(yè)損失。 這個(gè)方法計(jì)算雖然簡單,但是實(shí)踐中使用起來很容易產(chǎn)生糾紛,糾紛的矛盾點(diǎn)就在于如何認(rèn)定生產(chǎn)經(jīng)營面積。
2、根據(jù)納稅情況或者營業(yè)執(zhí)照等營業(yè)注冊信息中的營業(yè)面積具體而言,有些地方是依據(jù)納稅情況,依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。 另外,按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標(biāo)注的營業(yè)面積。
3、按照實(shí)際經(jīng)營面積進(jìn)行計(jì)算還有一種情況是按照實(shí)際的經(jīng)營面積進(jìn)行計(jì)算。如果按照實(shí)際的經(jīng)營面積來計(jì)算,拆遷方也不會簡單和你說一個(gè)經(jīng)營面積(數(shù)字)。進(jìn)行實(shí)地測量時(shí)會進(jìn)行分割。
由此可見,企業(yè)拆遷補(bǔ)償的項(xiàng)目有很多,每個(gè)項(xiàng)目下又可細(xì)分為不同小項(xiàng)。企業(yè)拆遷經(jīng)營性補(bǔ)償其實(shí)就是停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償,這部分計(jì)算方法比較復(fù)雜,在實(shí)際操作中很容易出問題,是企業(yè)就拆遷補(bǔ)償維權(quán)的重中之重。目前,并沒有具體法規(guī)對經(jīng)營性補(bǔ)償做出規(guī)定,各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。
江蘇企業(yè)拆遷怎么補(bǔ)償?
企業(yè)拆遷稅務(wù)是否繳納?
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