隨著我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展,城市的總體規(guī)劃也在不斷加快中變化,很多時(shí)候我們會(huì)遇到征地拆遷等問題,國家也因此會(huì)給我們一些補(bǔ)償。那么有關(guān)有限公司動(dòng)遷會(huì)給多少補(bǔ)償呢?很多企業(yè)和公司最關(guān)心的可能也就是有關(guān)能獲得多少補(bǔ)償?shù)倪@些問題,小編將為大家,詳情介紹這些內(nèi)容。
一、企業(yè)動(dòng)遷補(bǔ)償有哪些
國務(wù)院在2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中詳細(xì)規(guī)定了對(duì)國有土地上房屋征收的權(quán)限和程序等,但其對(duì)被拆遷企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒有進(jìn)行詳盡的規(guī)定。北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王優(yōu)銀主任律師團(tuán)隊(duì)通過總結(jié)多年的辦案經(jīng)驗(yàn),認(rèn)為政府對(duì)被拆遷企業(yè)的補(bǔ)償主要分為以下幾項(xiàng):
1、對(duì)被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補(bǔ)償,其中包含對(duì)確實(shí)無法搬遷的機(jī)器設(shè)備等的補(bǔ)償;
2、對(duì)被拆遷企業(yè)的搬遷費(fèi)和因搬遷造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),其中包含因搬遷所造成的設(shè)備調(diào)試費(fèi)、物品的拆卸和運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)員工的停工費(fèi)或者解雇員工的賠償費(fèi)等;
3、對(duì)被拆遷企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,這主要根據(jù)被拆遷企業(yè)年產(chǎn)值的實(shí)際情況而定,但被拆遷企業(yè)可以將預(yù)期的經(jīng)營損失酌情考慮在內(nèi);
4、同普通住房的補(bǔ)償一樣,給予響應(yīng)政府搬遷政策的經(jīng)營企業(yè)一定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì),這其中就存在較大的主觀標(biāo)準(zhǔn)了。
二、企業(yè)動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)木唧w構(gòu)成
(一)對(duì)被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補(bǔ)償
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
當(dāng)下,企業(yè)所用的土地分為國有土地和集體土地兩種,對(duì)于性質(zhì)不同的土地,企業(yè)又應(yīng)當(dāng)如何保障自己的利益呢?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,對(duì)國有土地上的建筑物及地上附著物是應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模珜?duì)空地或集體土地上的建筑物我國相關(guān)法律中并沒有規(guī)定。但筆者認(rèn)為,根據(jù)《物權(quán)法》之相關(guān)規(guī)定,除了地上附著物的補(bǔ)償外還應(yīng)當(dāng)對(duì)土地單獨(dú)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用。
2、房屋、建筑物等地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》之規(guī)定,政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷企業(yè)的房屋、建筑物等地上構(gòu)筑物進(jìn)行補(bǔ)償,其中補(bǔ)償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明所記載的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。而因各種原因無法辦理房產(chǎn)及土地證明的,應(yīng)當(dāng)由被拆遷企業(yè)選定評(píng)估公司,政府進(jìn)行委托之后,由評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)地的價(jià)值評(píng)估作為標(biāo)準(zhǔn)。
3、無法搬遷機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)
對(duì)于無法搬遷的機(jī)器設(shè)備,或者搬遷費(fèi)用高于其實(shí)際價(jià)值的,政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合其新舊和重置價(jià)款,計(jì)算出重置新設(shè)備的補(bǔ)償款對(duì)被拆遷企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償。
(二)對(duì)被拆遷企業(yè)的搬遷費(fèi)和因搬遷造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)
前文對(duì)不可搬遷設(shè)備的補(bǔ)償進(jìn)行了概述,但對(duì)于可搬遷的設(shè)備也有另一套補(bǔ)償方式。對(duì)于可以搬遷的設(shè)備,政府應(yīng)當(dāng)對(duì)搬遷所造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償,包括設(shè)備拆卸費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用。
2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
如果對(duì)企業(yè)進(jìn)行搬遷需要異地安置的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)動(dòng)遷時(shí)至新企業(yè)可進(jìn)行運(yùn)營時(shí),這期間因動(dòng)遷所需支出的過度的合理補(bǔ)償費(fèi)用。
3、企業(yè)解雇員工所支出的賠償費(fèi)
企業(yè)因拆遷而不再繼續(xù)經(jīng)營的解雇員工時(shí)必定會(huì)支出不小的賠償費(fèi)用,但這部分補(bǔ)償費(fèi)在法律法規(guī)等政策性文件中并非都有詳盡細(xì)致的規(guī)定。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”但具體的標(biāo)準(zhǔn)未在法律法規(guī)或其他文件中進(jìn)行規(guī)定,而制定過具體標(biāo)準(zhǔn)的省或直轄市也是屈指可數(shù),因此,這部分補(bǔ)償在實(shí)踐中爭議較大。
筆者認(rèn)為,企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)主要應(yīng)當(dāng)按照被拆遷企業(yè)往年同時(shí)期的實(shí)際營業(yè)利潤來確定補(bǔ)償數(shù)額,而因搬遷所造成的原料和非成品的損失也應(yīng)當(dāng)考慮在內(nèi)。
四、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用
在拆遷的過程中,政府為了加快拆遷進(jìn)度,往往會(huì)制定不同的獎(jiǎng)勵(lì)辦法,鼓勵(lì)被拆遷的企業(yè)盡早簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議,因并沒有法律法規(guī)的具體標(biāo)準(zhǔn),使得這部分的補(bǔ)償費(fèi)存在較大的主觀標(biāo)準(zhǔn),因此被拆遷企業(yè)可在這部分稍加爭取。
有限公司動(dòng)遷會(huì)給多少補(bǔ)償?我國新建項(xiàng)目的不斷增加,然而土地資源也比較稀缺都不可能重復(fù)利用,就會(huì)導(dǎo)致眾多的建設(shè)要?jiǎng)舆w。其中就可能包括企業(yè)、公司、商戶等,面臨著有關(guān)動(dòng)遷的問題,讓我們大可不必心煩,國家也會(huì)因此給我們一些補(bǔ)償。只要公司好好發(fā)展,不管在哪里都會(huì)有好的業(yè)績。
?2017年拆遷法對(duì)拆遷補(bǔ)償的規(guī)定是什么?
?企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
?企業(yè)拆遷補(bǔ)償辦法
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