在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租用土地廠房拆遷補償有哪些項目，怎么計算補償？
在建廠的時候，有的人會采取租用土地的方式，而不是把土地買下來。這樣一來就有了一個問題，那就是當政府需要征地而要求廠房拆遷的時候，應該怎么賠呢?那么，就讓我們一起來看看租用土地廠房拆遷補償有哪些項目，怎么計算補償金額。
一、租用土地廠房拆遷補償項目有哪些
1、停產停業損失的補償;
2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備);
3、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);
4、解聘員工的安置補償費;
5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);
6、獎勵和補助;
7、自建房的重置成新補償;
8、剩余租賃年限的租金差價的補償;
9、其他。
二、承租人在承租的土地上有自建廠房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取
關于企業承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規劃、建設審批手續的自建房;第二類是未取得規劃、建設審批手續的自建房。
1、自建廠房實質上是合法建設的房屋，承租企業對該房屋有所有權，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權，雖然突破"房地一體"原則，但并不影響承租人取得拆遷補償的權利。
2、自建廠房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下，依據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強制法》等法律規定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規定對違法建筑不予認定，但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業人士幫助或指導下爭取合理的補償。
通過觀察租用土地廠房拆遷補償項目，我們可以發現，其中是不包含對土地使用權的補償的，因為企業只對土地享有租賃權而沒有使用權。相比于一般的廠房拆遷補償，租用土地廠房拆遷補償金額的計算方法要稍微復雜一點，因為還要把租金和租期等因素考慮在內。
?最新的房屋拆遷補償包括哪些項目內容
?自建房拆遷補償標準是怎樣的
?企業拆遷補償辦法
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政拘留怎么撤銷案底
2020-11-17哪些人是被扶養人
2020-12-30證監會大股東增持法規內容是什么
2020-12-19正規借條范本該怎么寫
2021-01-31哪些情形下用人單位解除勞動關系不用賠償
2021-02-27老師打傷學生學校承擔什么責任嗎
2021-01-02離婚時集資房怎么分
2021-01-08二手房過戶后抵押擔保需要多久
2021-01-28勞務承包合同適用什么法
2020-12-05車身被人惡意劃傷保險公司要不要理賠
2021-03-08哪些原因會導致保險合同終止
2021-03-18保證保險合同糾紛怎么處理
2021-01-15小事故逃逸了還能走保險嗎
2021-02-25意外事故保險的賠付是怎樣的
2020-11-30商業車險怎么退保，退保需要哪些材料
2020-12-13被保險人未履行風險增加的通知義務怎么處理
2021-02-02在房子上刮下來一板磚把車砸了保險公司賠嗎
2021-03-18年輕人如何購買保險大有講究
2021-03-21國有土地出讓需要征地補償嗎
2021-02-05土地承包權可以繼承嗎,可以贈予嗎
2021-02-22