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寧波
承租人優(yōu)先購買權期限是多久
承租人優(yōu)先購買權期限是多久
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百三十條?【優(yōu)先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。
我國民法通則沒有規(guī)定承租人優(yōu)先購買權制度。我國合同法第230條只規(guī)定出租人應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，但沒有明確具體時限。國務院《城市私有房屋管理條例》(已廢止)第11條規(guī)定房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。
優(yōu)先購買權行使期限的長短，體現了對維護承租人居住安全利益、穩(wěn)定財產占有關系、保護善意第三人交易安全三者間的價值衡量。出租人提前3個月通知承租人這一規(guī)定與日益快捷的不動產交易實際情況相違背。對出租人履行通知義務后，承租人優(yōu)先購買權的期限進行了規(guī)定，其中第3項規(guī)定,出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的，在15日屆滿后，承租人主張優(yōu)先購買權的，人民法院不予支持。
由此可見，出租人履行通知義務的，承租人在接到通知后15日內未行使優(yōu)先購買權的，視為放棄優(yōu)先購買權。同時，結合司法實踐，如果出租人未履行告知義務，自出賣人出賣房屋屆滿1年的，承租人優(yōu)先購買權亦歸于消滅。這不僅有利于鼓勵承租人積極行使自己的權利，也利于維護出租人與第三人交易秩序的安全。
以上內容就是相關的回答，在民法通則中并沒有針對于承租人的優(yōu)先購買權作出相應的規(guī)定，一般來說，這個優(yōu)先購買權的話在15天之內是可以進行申請的，超過了這個時間，就放棄了優(yōu)先購買權，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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