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隨著城市化的加速，越來越多的土地需求導(dǎo)致了目前拆遷的速度增長(zhǎng)。面對(duì)拆遷，許多人最關(guān)心的就是賠償問題。各地對(duì)于拆遷賠償都出臺(tái)了相應(yīng)的條例，不僅涵蓋農(nóng)民土地，也包括城市居民住房、廠房等。那么，廠房拆遷賠償哪些呢?廠房拆遷賠償系數(shù)是多少呢?還請(qǐng)各位從律霸小編帶來的下文中進(jìn)行了解吧。

一、廠房拆遷賠償范圍

企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

1、土地補(bǔ)償

作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償

對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。

3、設(shè)備重置成新價(jià)

4、停產(chǎn)停業(yè)損失

5、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

6、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。

二、廠房拆遷賠償系數(shù)

由于各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的不相同，因此不同地區(qū)對(duì)于賠償系數(shù)的規(guī)定也是不同的。以在《中國(guó)2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》中明確了“土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格按照市場(chǎng)評(píng)估、整體平衡、政府定價(jià)的原則確定：浦東地區(qū)為110-130萬元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬元/畝”的補(bǔ)償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補(bǔ)償辦法。

由此看來，關(guān)于廠房拆遷賠償系數(shù)是不能明確的。在當(dāng)下的法律實(shí)踐中，由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，賠償?shù)膬r(jià)格并不一致，計(jì)算方法上都有所差異。就實(shí)際情況而言，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的賠償金額更高。其次，廠房拆遷賠償?shù)姆秶饕ㄙY產(chǎn)和費(fèi)用的補(bǔ)償。如果您對(duì)此仍然有疑問，可以咨詢一下我們律霸網(wǎng)站醫(yī)療事故方面的專業(yè)律師為您做更進(jìn)一步的解答。

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