我國立法機關(guān)在充分了解當(dāng)代國情的情況下，制定了一系列與市場經(jīng)濟秩序相適應(yīng)的法律法規(guī)。企業(yè)拆遷時的形態(tài)多樣，應(yīng)而補償款也各有差異，其中《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定了企業(yè)停產(chǎn)后遇到拆遷的損失計算方式及其依據(jù)。現(xiàn)在就和律霸小編來一起了解下企業(yè)停產(chǎn)后遇到拆遷的相關(guān)情況吧。

停產(chǎn)停業(yè)損失，是指因房屋征收而造成被征收人生產(chǎn)經(jīng)營活動暫停或者終止而產(chǎn)生的損失，《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。”

停產(chǎn)停業(yè)損失三種方式

方式一，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定協(xié)商

方式二，協(xié)商不成的，按照納稅情況進行推算

方式三，實踐當(dāng)中按照企業(yè)經(jīng)營面積一次性額度確定

三種方式依據(jù)

一、以前實踐當(dāng)中運用簡單的評估方式，計算周期的損失來確定額度。

例如有半年來做回遷，計算這半年回遷的時間可能會造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失，半年中的納稅額度，根據(jù)市場公布出來的利潤率來推算這半年中利潤大約是多少。

二、如進行協(xié)商，涉及的依據(jù)和根據(jù)方式就是多種多樣的;

1、現(xiàn)有造成的損失。

例如早已簽訂的供貨合同，正在履行的協(xié)議等不能進行履行義務(wù)所造成的一定損失。違約性的損失是要承擔(dān)的負(fù)債，并且合同中還有一定的利潤，違約的損失加上利潤的損失就是保持現(xiàn)狀態(tài)的停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、預(yù)期的損失。

在這個過程當(dāng)中企業(yè)是不斷發(fā)展、不斷進行經(jīng)營的，應(yīng)按照以前經(jīng)營期間的頻率來確定，例如半年內(nèi)企業(yè)大約可能損失的合同利潤是多少。

前期要承擔(dān)的是違約責(zé)任和利潤的損失，后期主要計算的是沒有形成合同的預(yù)期的利潤，不承擔(dān)違約等責(zé)任，這就是協(xié)商的基本標(biāo)準(zhǔn)。

三、經(jīng)營面積的確定在實踐當(dāng)中也會有多種狀況：

1、是否以建筑面積來確定企業(yè)的面積標(biāo)準(zhǔn)。

例如在實踐當(dāng)中建筑面積是一萬平米，經(jīng)營面積也應(yīng)為一萬平米，但實際經(jīng)營的場地是兩萬平米，除了廠區(qū)內(nèi)建筑面積一萬平米之外還有廠區(qū)中院落的一萬平米場地，例如長沙瀏陽的煙花爆竹類的行業(yè)，很多企業(yè)一千畝的地，建一萬平方米的廠房，廠房要求安全生產(chǎn)的距離非常遠，所以廠房與廠房之間的距離非常遠，出于安全考慮建筑面積小，占地面積大的一種特殊生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的現(xiàn)狀，確定的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

2、實際廠房的面積不能等同于建筑面積

不能算在建筑面積之內(nèi)的，例如宿舍、食堂等建筑。這些問題都會引起一些爭議。實踐當(dāng)中都是按照建筑面積來確定，不同狀況需要不同對待，例如：勞動性密集行業(yè)或持有專業(yè)專利的行業(yè)等，所確定出的停產(chǎn)停業(yè)的損失是有明顯區(qū)別的。建筑和占地面積都是企業(yè)所用，這個問題的確定在實踐當(dāng)中都是存在爭議的

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，根據(jù)企業(yè)遇到拆遷時所處的具體狀態(tài)，企業(yè)停產(chǎn)后遇到拆遷損失的計算方式有三種，且每種方式的法律依據(jù)是不同的，但其宗旨都是為了貫徹公平原則，降低企業(yè)的損失。為了解決在司法實踐中落實補償制度會遇到的問題，法律法規(guī)也將是否根據(jù)建筑面積計入補償?shù)膯栴}進行細則化了。