我國立法機關(guān)在充分了解當代國情的情況下,制定了一系列與市場經(jīng)濟秩序相適應(yīng)的法律法規(guī)。企業(yè)拆遷時的形態(tài)多樣,應(yīng)而補償款也各有差異,其中《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定了企業(yè)停產(chǎn)后遇到拆遷的損失計算方式及其依據(jù)?,F(xiàn)在就和律霸小編來一起了解下企業(yè)停產(chǎn)后遇到拆遷的相關(guān)情況吧。
停產(chǎn)停業(yè)損失,是指因房屋征收而造成被征收人生產(chǎn)經(jīng)營活動暫?;蛘呓K止而產(chǎn)生的損失,《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定:“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當給予適當補償?!?/p>
停產(chǎn)停業(yè)損失三種方式
方式一,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定協(xié)商
方式二,協(xié)商不成的,按照納稅情況進行推算
方式三,實踐當中按照企業(yè)經(jīng)營面積一次性額度確定
三種方式依據(jù)
一、以前實踐當中運用簡單的評估方式,計算周期的損失來確定額度。
例如有半年來做回遷,計算這半年回遷的時間可能會造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失,半年中的納稅額度,根據(jù)市場公布出來的利潤率來推算這半年中利潤大約是多少。
二、如進行協(xié)商,涉及的依據(jù)和根據(jù)方式就是多種多樣的;
1、現(xiàn)有造成的損失。
例如早已簽訂的供貨合同,正在履行的協(xié)議等不能進行履行義務(wù)所造成的一定損失。違約性的損失是要承擔的負債,并且合同中還有一定的利潤,違約的損失加上利潤的損失就是保持現(xiàn)狀態(tài)的停產(chǎn)停業(yè)損失。
2、預(yù)期的損失。
在這個過程當中企業(yè)是不斷發(fā)展、不斷進行經(jīng)營的,應(yīng)按照以前經(jīng)營期間的頻率來確定,例如半年內(nèi)企業(yè)大約可能損失的合同利潤是多少。
前期要承擔的是違約責(zé)任和利潤的損失,后期主要計算的是沒有形成合同的預(yù)期的利潤,不承擔違約等責(zé)任,這就是協(xié)商的基本標準。
三、經(jīng)營面積的確定在實踐當中也會有多種狀況:
1、是否以建筑面積來確定企業(yè)的面積標準。
例如在實踐當中建筑面積是一萬平米,經(jīng)營面積也應(yīng)為一萬平米,但實際經(jīng)營的場地是兩萬平米,除了廠區(qū)內(nèi)建筑面積一萬平米之外還有廠區(qū)中院落的一萬平米場地,例如長沙瀏陽的煙花爆竹類的行業(yè),很多企業(yè)一千畝的地,建一萬平方米的廠房,廠房要求安全生產(chǎn)的距離非常遠,所以廠房與廠房之間的距離非常遠,出于安全考慮建筑面積小,占地面積大的一種特殊生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的現(xiàn)狀,確定的標準是什么?
2、實際廠房的面積不能等同于建筑面積
不能算在建筑面積之內(nèi)的,例如宿舍、食堂等建筑。這些問題都會引起一些爭議。實踐當中都是按照建筑面積來確定,不同狀況需要不同對待,例如:勞動性密集行業(yè)或持有專業(yè)專利的行業(yè)等,所確定出的停產(chǎn)停業(yè)的損失是有明顯區(qū)別的。建筑和占地面積都是企業(yè)所用,這個問題的確定在實踐當中都是存在爭議的
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,根據(jù)企業(yè)遇到拆遷時所處的具體狀態(tài),企業(yè)停產(chǎn)后遇到拆遷損失的計算方式有三種,且每種方式的法律依據(jù)是不同的,但其宗旨都是為了貫徹公平原則,降低企業(yè)的損失。為了解決在司法實踐中落實補償制度會遇到的問題,法律法規(guī)也將是否根據(jù)建筑面積計入補償?shù)膯栴}進行細則化了。
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