動遷對我們來說非常熟悉了，公司為了滿足需要，常常需要動遷，有些城市為了發(fā)展的需要也需要房屋動遷，也就是我們常常所說的拆遷，而企業(yè)動遷之前也需要評估資產(chǎn)總額，這對于動遷之后的安置是非常重要的。今天我們就來講講企業(yè)動遷評估資產(chǎn)總額。

公司總價值是由公司的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)組成。公司的總價值可以采用預測公司未來收益然后折現(xiàn)的方法來評估。目前，企業(yè)價值評估方法主要有：資產(chǎn)價值評估法、現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法、市場比較法和期權(quán)價值評估法等四種。

一、資產(chǎn)價值評估法

資產(chǎn)價值評估法是利用企業(yè)現(xiàn)存的財務報表記錄，對企業(yè)資產(chǎn)進行分項評估，然后加總的一種靜態(tài)評估方式，主要有賬面價值法和重置成本法。

1、賬面價值法

賬面價值是指資產(chǎn)負債表中股東權(quán)益的價值或凈值，主要由投資者投入的資本加企業(yè)的經(jīng)營利潤構(gòu)成，計算公式為：目標企業(yè)價值=目標公司的賬面凈資產(chǎn)。但這僅對于企業(yè)的存量資產(chǎn)進行計量，無法反映企業(yè)的贏利能力、成長能力和行業(yè)特點。為彌補這種缺陷，在實踐中往往采用調(diào)整系數(shù)，對賬面價值進行調(diào)整，變?yōu)椋耗繕似髽I(yè)價值=目標公司的賬面凈資產(chǎn)×（1+調(diào)整系數(shù)）。

2、重置成本法

重置成本足指并購企業(yè)自己，重新構(gòu)建一個與目標企業(yè)完全相同的企業(yè)，需要花費的成本。當然，必須要考慮到現(xiàn)存企業(yè)的設備貶值情況。計算公式為：目標企業(yè)價值=企業(yè)資產(chǎn)目前市場全新的價格－有形折舊額－無形折舊額。

以上兩種方法都以企業(yè)的歷史成本為依據(jù)對企業(yè)價值的評估，最重要的特點是采用了將企業(yè)的各項資產(chǎn)進行分別股價，再相加綜合的思路，實際操作簡單一行。其最致命的缺點在于將一個企業(yè)有機體割裂開來：企業(yè)不是土地、生產(chǎn)設備等各種生產(chǎn)資料的簡單累加，企業(yè)價值應該是企業(yè)整體素質(zhì)的體現(xiàn)。將某項資產(chǎn)脫離整體單獨進行評估，其成本價格將和它所給整體帶來的邊際收益相差甚遠。企業(yè)資產(chǎn)的賬面價值與企業(yè)創(chuàng)造未來收益的能力相關性極小。因此，其評估結(jié)果實際上并不是嚴格意義上的企業(yè)價值，充其量只能作為價值參照，提供評估價值的底線。

二、現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法

現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法又稱拉巴鮑特模型法，是在考慮資金的時間價值和風險的情況下，將發(fā)生在不同時點的現(xiàn)金流量按既定的貼現(xiàn)率統(tǒng)一折算為現(xiàn)值再加總求得目標企業(yè)價值的方法。

三、市場比較法

市場比較法是基于類似資產(chǎn)應該具有類似價格的理論推斷，其理論依是“替代原則”。市場法實質(zhì)就是在市場上找出一個或幾個與被評估企業(yè)相同或近似的參照企業(yè)，在分析、比較兩者之間重要指標的基礎上，修正、調(diào)整企業(yè)的市場價值，最后確定被評估企業(yè)的價值。運用市場法的評估重點是選擇可比企業(yè)和確定可比指標。

首先在選擇可比企業(yè)時，通常依靠兩個標準：一是行業(yè)標準，一是財務標準。其次確定企業(yè)價值可比指標時，要遵循一個原則即可比指標要與企業(yè)的價值直接相關。通常選用三個財務指標：EBIDT（利息、折舊和稅前利潤），無負債凈現(xiàn)金流量和銷售收入。其中，現(xiàn)金流量和利潤是最主要的指標，因為它們直接反映了企業(yè)盈利能力，與企業(yè)價值直接相關。

市場比較法通過參照市場對相似的或可比的資產(chǎn)進行定價來估計目標企業(yè)的價值。由于需要企業(yè)市場價值作為參照物，所以市場比較法較多地依賴效比現(xiàn)金流量貼現(xiàn)所需信息少。但假定，即“市場整體上對目標企法將失靈。在實異和交易案例的市場尚不完善，的使用受到一定現(xiàn)限制。

四、期權(quán)價值評估法

在某給定日期或固定價格購進或權(quán)價值來源于本礎資產(chǎn)的價值超賣出期權(quán)才有收Scholes模型。 期權(quán)價值評估法下，利用期權(quán)定價模型可以確定并購中隱含的期權(quán)價值，然后將其加入到按傳統(tǒng)方法計算的靜態(tài)凈現(xiàn)值中，即為目標企業(yè)的價值。期權(quán)價值評估法考慮了目標企業(yè)所具有的各種機會與經(jīng)營靈活性的價值，彌補了傳統(tǒng)價值評估法的缺陷，能夠使并購方根據(jù)風險來選擇機會、創(chuàng)造經(jīng)營的靈活性，風險越大，企業(yè)擁有的機會與靈活性的價值就越高。但在研究中還存在一些需要解決的問題，例如在使用期權(quán)定價模型時并未對該模型的假設條件予以嚴格的檢驗。事實上，很多經(jīng)濟活動的機會收益是否符合幾何或?qū)?shù)布朗運動規(guī)律，有待繼續(xù)研究。在實務中很少單獨采用該方法得到最終結(jié)果，往往是是在運用其他方法定價的基礎上考慮并購期權(quán)的價值后，加以調(diào)整得出評估值。

文章一共列舉了四種企業(yè)動遷評估資產(chǎn)總額的方法。企業(yè)動遷的方式有很多，各種方式是應對各種不同的公司，因為各個公司的動遷情況不全然相同。不論是以上那種方法，根據(jù)公司情況選擇適合自己的，才能正確評估公司資產(chǎn)。真確看待動遷才會有更利于公司的發(fā)展。以上就是小編為大家整理的全部文章。

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