在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋出售對(duì)承租人有效嗎
房屋出售對(duì)承租人有效嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百二十九條?【所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
無效、根據(jù)《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”，?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第2款規(guī)定，“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”。
此外，房主在租賃期內(nèi)有權(quán)出賣房屋，買方取得房屋所有權(quán);但承租人有權(quán)基于租賃合同繼續(xù)使用，直至租賃期屆滿為止，其對(duì)于房屋的使用權(quán)不因買賣而受影響，此即法律上的“買賣不破租賃”原則。
綜合上述，小編整理有關(guān)房屋出售對(duì)承租人是否有效的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，答案是否定的，實(shí)際上，根據(jù)法律規(guī)定，承租人有權(quán)基于租賃合同有效期內(nèi)繼續(xù)租賃，不受房屋使用權(quán)出售，轉(zhuǎn)讓而有所影響。如果你對(duì)這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
事故賠償達(dá)不成協(xié)議怎么辦
2021-02-20人身損害鑒定標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-05經(jīng)偵調(diào)查期間會(huì)抓人嗎
2020-12-14贍養(yǎng)協(xié)議和經(jīng)濟(jì)協(xié)議能合起來寫嗎
2021-03-20注冊(cè)公司手續(xù)是怎樣的
2021-01-20公司搬遷怎么給補(bǔ)償金
2020-12-09不可抗力消除后能否解除合同
2020-11-25幫工屬于雇傭關(guān)系嗎
2021-02-06業(yè)主委員會(huì)的概念以及職責(zé)是什么
2021-03-20購買回購房時(shí)的證件在哪里辦理,辦理流程是什么
2021-02-25實(shí)習(xí)期沒工資轉(zhuǎn)正要壓工資嗎
2021-03-23又一座僅供瞻仰的神龕——對(duì)《勞動(dòng)爭議調(diào)解仲裁法》的解讀
2020-11-20遲到可以辭退嗎
2021-03-15出車禍意外死亡意外保險(xiǎn)能賠多少錢
2021-03-23自駕車死亡意外保險(xiǎn)陪不賠
2021-01-01意外險(xiǎn)九級(jí)傷殘?jiān)趺促r
2021-02-07在人身保險(xiǎn)中應(yīng)該規(guī)定哪些內(nèi)容
2021-01-28入保5天后意外身亡 小冬的保險(xiǎn)何時(shí)生效
2021-01-14保險(xiǎn)公司可以隨意停售在售短期健康險(xiǎn)嗎
2021-03-07抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票可以抵扣嗎
2020-12-05