在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房屋拆遷一般程序是怎樣的？
一、一般規定
補償安置依據：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。
特別情況的處理：
1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定;
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。
4、一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的，從其規定。
二、中拆遷居住房屋的補償安置規定
1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
貨幣補償金額計算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據土地市場的實際情況制定并公布。
2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
律師應了解，現行規定拆遷人，對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;
貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
閱讀延伸：
城市房屋拆遷單位管理規定
房屋拆遷補償款糾紛處理的方式有哪些?
城市房屋拆遷裝修評估補償規定有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對勞務派遣人員違紀應怎么處罰
2021-02-02申請著名商標的條件如何規定
2020-12-24商標侵權怎么怎么處罰
2020-11-30用他人身份證入職會被處罰嗎
2021-02-22可變更勞動合同的情況有哪些
2020-11-23勞動合同跟勞務協議有什么區別
2020-11-11試用期時間有啥規定
2021-03-11哪些人適合購買交通意外險
2020-12-03飛機延誤賠償怎么辦理
2021-03-11家庭財產保險范圍主要包括哪些
2021-02-10什么叫做追償
2020-12-04什么情況下保險公司可拒絕賠償
2020-11-21交通肇事司機逃逸保險公司可否拒賠
2021-03-01保險公司不理賠如何起訴
2021-03-14投保后需要維護保險標嗎
2021-03-25海上保險的索賠與理賠原則及手續
2020-12-22什么是保險費和保險費率？
2021-02-18保險公司會破產嗎
2021-03-10投保人可以變更嗎
2020-12-25開荒地承包合同怎么寫
2020-12-17