購(gòu)房，對(duì)大多數(shù)中國(guó)老百姓來(lái)說(shuō)，都是一件人生大事，因此，我們一定要擦亮我們的眼睛，避免掉入到不良分子設(shè)的陷阱，那么，在實(shí)踐中，一般常見(jiàn)的陷阱有哪些呢？下面，律霸小編馬上為你具體介紹。

購(gòu)房者要注意四大陷阱：

陷阱一：先收定金后要挾。以預(yù)售為名收取定金，而在正式簽訂合同時(shí)，強(qiáng)迫消費(fèi)者接受其顯失公平的條款，如果不能達(dá)到迫使消費(fèi)者就范的目的，定金就會(huì)被開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行沒(méi)收扣押。

陷阱二：隱瞞真相編賣點(diǎn)。有的開(kāi)發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產(chǎn)真相，或作出虛假承諾、編造一些“賣點(diǎn)”欺騙消費(fèi)者。

陷阱三：改結(jié)構(gòu)擴(kuò)大公攤面積。任意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、任意擴(kuò)大或縮小房屋面積、擅自改變公用場(chǎng)所用途。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)廣告宣傳與實(shí)際內(nèi)容不符，而在合同中又沒(méi)有約定。公攤面積不清楚，讓消費(fèi)者分?jǐn)偭瞬粦?yīng)當(dāng)公攤的面積或多攤公用面積。

陷阱四：延期交房不辦證。有的開(kāi)發(fā)商由于資金嚴(yán)重不足或經(jīng)營(yíng)不善，未能及時(shí)繳納土地轉(zhuǎn)讓金，導(dǎo)致消費(fèi)者不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商害怕承擔(dān)違約責(zé)任，在工程未經(jīng)驗(yàn)收或是未達(dá)到入住條件就辦理交房手續(xù)，致使消費(fèi)者拿了鑰匙卻長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法正常居住。

此外，消協(xié)提醒消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否有“五證兩書(shū)”，即《國(guó)有土地使用證》《商品房預(yù)售(銷售)許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《建筑工程開(kāi)工證》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這些證書(shū)是確保消費(fèi)者最終能否辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

以上就是我們律霸關(guān)于購(gòu)房者購(gòu)房需要注意什么的法律解答，另外，當(dāng)我們不幸掉入他人設(shè)立的陷阱時(shí)，我們可以采取的解決辦法有與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，或向有關(guān)行政部門(mén)投訴。如果你對(duì)此還有其他疑問(wèn)，建議你及時(shí)咨詢專業(yè)律師。

遭遇開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者怎么索賠？

買方有權(quán)解除購(gòu)房合同的理由有哪些？

遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房能否解除購(gòu)房合同