農(nóng)村申請宅基地的申請書怎么寫？

申請書

我叫***，男，****年**月**日出生，現(xiàn)年**歲，系本村村民，因家中房屋少，無處居住，現(xiàn)在想自己蓋房，特申請村領(lǐng)導(dǎo)給予批準宅基地為盼!

申請人：*** ****年**月**日

申請書，申請人家庭人口，現(xiàn)有住房情況。

1、農(nóng)村宅基地辦證程序本人提出建房申請，建房申請書須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農(nóng)村房助理員審核簽字村上蓋章。

2、上報當?shù)劓?zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土員實地踏勘，選址定點并填報農(nóng)村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農(nóng)村規(guī)劃圖、地形平面圖報國土資源局規(guī)劃科審批實否符合土地利用總體規(guī)劃和新農(nóng)村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，需經(jīng)城市規(guī)劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、國土資源局土地利用保護科審核建房位置用地規(guī)模，土地用途是否符合規(guī)定，審查同意后發(fā)放農(nóng)民宅基地批準通知書，國土員根據(jù)農(nóng)民宅基地批準通知書實地放線，待農(nóng)房建成后，經(jīng)本人申請，鎮(zhèn)國土員對建房位置，用地規(guī)模土地用途進行竣工驗收，憑農(nóng)民宅基地批準通知書、農(nóng)村居民建住宅驗收合格單有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見，到國土資源局申請土地登記，經(jīng)地籍調(diào)查權(quán)屬審核合格后進行土地登記，頒發(fā)集體土地使用證。

宅基地的使用權(quán)

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：

1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;

以上為最高人民法院在司法實踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--最高人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

河北農(nóng)村宅基地管理辦法

河北省農(nóng)村宅基地管理辦法，詳見以下(供參考)：

總則

第一條為加強對農(nóng)村宅基地的管理，規(guī)范農(nóng)村建設(shè)用地秩序，保護農(nóng)村村民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的農(nóng)村，包括村莊和集鎮(zhèn)。

本辦法所稱的農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。

第三條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理。

第四條 縣級以上人民政府土地行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作。

第五條 各級人民政府及其有關(guān)部門和村民委員會應(yīng)當鼓勵農(nóng)村村民建設(shè)二層以上住宅，并按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造。

農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地。村內(nèi)有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設(shè)住宅。

第六條 農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當依法取得土地使用權(quán)。禁止非法占用土地建設(shè)住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地。

申請審批

第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

(一) 因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

(二)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的;

(三) 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準后，村民委員會應(yīng)當公布批準使用的宅基地。

第九條 農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

(一) 年齡未滿十八歲的;

(二) 原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;

(三) 出賣或者出租村內(nèi)住房的。

第十條 農(nóng)村村民占用農(nóng)用地建設(shè)住宅的，應(yīng)當由縣(市)土地行政主管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

農(nóng)村村民占用林地建設(shè)住宅的，應(yīng)當依法報林業(yè)主管部門審核同意，并按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民不得占用基本農(nóng)田建設(shè)住宅。

第十一條 農(nóng)村村民占用耕地建設(shè)住宅的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當事先開墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當?shù)母兀笸恋匦姓鞴懿块T審查;沒有開墾條件或者開墾的耕地經(jīng)驗收不合格的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當依法向縣(市)土地行政主管部門繳納耕地開墾費。

第十二條 下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準后，可以收回：

(一) 為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地;

(二) 為進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地;

(三) 農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地;

(四) 農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地;

(五) 自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地;

(六) 縣(市)人民政府規(guī)定應(yīng)當收回的其他宅基地。

由于前款第(一)項、第(二)項和第(三)項規(guī)定的原因收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會應(yīng)當根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權(quán)人給予適當補償。

標準

第十三條 本省依法實行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。

農(nóng)村宅基地面積按照下列標準執(zhí)行：

(一) 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米;

(二) 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;

(三)壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標準。

第十四條 農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。

農(nóng)村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的，村民委員會可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請，經(jīng)縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準后收回，統(tǒng)一安排使用。

第十五條 農(nóng)村村民戶口遷出本集體經(jīng)濟組織后，其宅基地上房屋損壞不能利用的，應(yīng)當退出其宅基地，由村民委員會依照本辦法第十四條的規(guī)定無償收回。

登記

第十六條 農(nóng)村村民的宅基地申請經(jīng)縣(市)人民政府批準后，應(yīng)當自收到批準通知之日起三十日內(nèi)，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記，由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。

第十七條 由于住宅轉(zhuǎn)讓、繼承等原因造成集體土地使用權(quán)變更的，當事人應(yīng)當自變更之日起三十日內(nèi)，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)變更登記，由縣(市)人民政府換發(fā)《集體土地使用證》

第十八條 集體土地使用權(quán)被收回的，當事人應(yīng)當自接到縣(市)人民政府通知之日起三十日內(nèi)，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)注銷登記，由縣(市)人民政府進行注銷登記，收回原宅基地使用權(quán)人的《集體土地使用證》。

法律責任

第十九條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，或者超過縣(市)人民政府依法批準的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設(shè)施;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第二十條 非法轉(zhuǎn)讓宅基地或者非法轉(zhuǎn)讓土地建設(shè)住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第二十一條 無權(quán)批準宅基地的單位或者個人非法批準農(nóng)村村民占用土地建住宅的，超越批準權(quán)限非法批準農(nóng)村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準占用土地建住宅的，或者違反本辦法規(guī)定的程序批準占用土地建住宅的，其批準文件無效，對非法批準占用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。非法批準宅基地，對當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。

附則

第二十二條城市郊區(qū)和國有農(nóng)場、林場、牧場的宅基地管理，參照本辦法執(zhí)行。

第二十三條 市(縣)人民政府可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

第二十四條 本辦法自2002年7月1日起施行。1992年7月8日省人民政府發(fā)布的《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定》和1998年1月1日省人民政府發(fā)布的《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定修正案》同時廢止。

綜合上面所說的，宅基地只要符合條件都是可以進辦理的，但是必須要寫申請書，這是一個必走的過程，只要有適當?shù)睦碛桑敲淳涂梢缘玫疆數(shù)夭块T的批準，所以，修房子不是想修就可以修的，必須要按照法律規(guī)定的程序走，才能更好的辦理此事。

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