在農村,宅基地的所有權是村集體,農民有權使用,農民可以得到朋友的家園,是村集體轉移根據房子的原則,如果戶主,死了沒有繼承人,所以村里集體有權收回土地。
如果有繼承人,但戶口的繼承人不在農村,但已遷往城市,則是宅地的繼承者不能繼承,村落集體土地可以放回原處。然而,房子上面的土地可以繼承,這是他們的私有財產,然而,繼承的房子不能等到裝修,死亡自然死亡,或者村莊集體土地回收。
農村宅基地的使用政策現在比過去有很大的不同,現在國家鼓勵農民退出宅基地,但與此同時,想回到農村的宅基地是困難的,更不用說房子在鄉下。
而現在農村宅基地越來越有價值,甚至是按揭貸款,所以我們建議農民朋友不要把戶口轉移到城市,要不然轉出后,農村宅基地將和你沒有什么關系,有好的政策你都沒權利享受。
這5類農民將不能在農村建房
一、宅基地流轉給他人的農民
農村居民,將自己原先的土地轉租或出手了,最后由于各種原因喪失了土地所有權,這類農民將不能夠在農村再次申請宅基地修建房屋。
二、原有宅基地面積超標的農民
國家對于農村宅基地的使用面積有著嚴格的規定,但是如今許多農村家庭的宅基地面積都超過了規定標準,未來這一類農民也不能夠在農村重新申請宅基地修建房屋。(注:各省份對宅基地面積的規定標準不一定)
三、一戶多宅的農民
現在的農村建房新規都是一戶一宅制,落實之后,將會全面清理農村一戶多宅的情況,這類農民多余的宅基地將會采用付費試用、有償退出、復耕補貼等方式進行處理,而擁有多余宅基地的農民也不能夠再申請宅基地修建房屋。
四、已經農轉非的農民
以前是農村戶口,但是之后轉成了城鎮戶口,雖然還在農村生活,但也沒有在村里申請宅基地的資格了。
五、當地無宅基地可申請
如今國家對于農村土地使用面積有著嚴格的管控,在許多人口較多的農村,已經沒有了對宅基地的相關規劃,那么這些地區的農民也不能夠申請宅基地修建房屋了。(注:這一情況較少)
很多農民都不懂法,也不了解最新的相關規定,該提前申請宅基地的還沒有提前申請,不能再建房的卻還在悶頭建房,這樣的違法行為在被查到之后是要受到處理的,房子也會被回收,得不償失!
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