一、農(nóng)村宅基地
是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地,已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)的條件
符合下列條件之一的,可以戶為單位申請(qǐng)農(nóng)村宅基地:
1、村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個(gè)子女),分戶后需要建住宅又無(wú)宅基地的;
2、村集體組織成員需建住宅,沒有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴(kuò)建住宅的;
3、因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險(xiǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等,需要搬遷另建新住宅的;
4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;
5、因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的;
6、因人口增加,現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。
三、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)的六條規(guī)定
村民申請(qǐng)宅基地,有下列情形之一的,不予批準(zhǔn):
(一)不符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃;
(二)原有宅基地面積已達(dá)平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶100平方米,丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶150平方米標(biāo)準(zhǔn);
(三)申請(qǐng)的農(nóng)村宅基地存在土地權(quán)屬爭(zhēng)議;
(四)已有農(nóng)村宅基地面積能夠解決子女分居立戶需要;
(五)原農(nóng)村房屋(宅基地)出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓或已列入當(dāng)?shù)卣?guī)劃改造范圍;
(六)法律、法規(guī)或者政策規(guī)定的其它情形。
村民出賣和出租住房后,無(wú)權(quán)再申請(qǐng)宅基地
宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民為建造自有房屋對(duì)集體土地占有、使用的權(quán)利,我國(guó)農(nóng)村宅基地在一定程度上帶有福利和社會(huì)保障的功能。所以,《土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
四、流程及費(fèi)用
1、村民先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),填寫《農(nóng)村村民建房用地呈批表》,村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)建房戶張榜公示;
2、村委會(huì)接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設(shè)用地選址意見書》及其他附件后20日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)人的戶口、用地位置、土地類別、土地權(quán)屬、原房屋情況進(jìn)行審核,符合申請(qǐng)條件的出具意見后送當(dāng)?shù)貒?guó)土所。
3、國(guó)土所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室派遣專人到申請(qǐng)人處進(jìn)行實(shí)地審核,不合條件書面通知村委會(huì)轉(zhuǎn)達(dá)聲請(qǐng)人;復(fù)合條件的加具意見經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后送縣國(guó)土資源局審批;
4、縣國(guó)土資源局批準(zhǔn)后,發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《行政許可決定書》并在村委會(huì)公布。不予批準(zhǔn)的,發(fā)給《不予行政許可決定書》;
5、基地批準(zhǔn)后,國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”);
6、村民住宅建成后,國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書;
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地后,土地證書工本費(fèi)5元/戶;
如果申請(qǐng)的宅基地是耕地,按照《土地管理法》規(guī)定,該村需要補(bǔ)充占用面積相當(dāng)?shù)母兀龅秸佳a(bǔ)平衡,還要逐級(jí)上報(bào)到省國(guó)土資源廳驗(yàn)收;
在舊宅基地原址改建住宅的,沒超過(guò)原來(lái)的面積,不收任何費(fèi)用,但要辦理用地手續(xù);超過(guò)面積的要“占一補(bǔ)一”開墾相同面積的耕地來(lái)補(bǔ)充,或者繳納耕地開墾費(fèi)。
綜上所述,農(nóng)村宅基地審批需要滿足各種條件,而且還需要準(zhǔn)備各種材料。如果宅基地的用途是住房,滿足法律的規(guī)定,經(jīng)批準(zhǔn)使用后只收取工本費(fèi)用五元,如果申請(qǐng)的是耕地,按照法律規(guī)定需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用。現(xiàn)在大家已經(jīng)了解了農(nóng)村宅基地審批多少錢一平方了吧!
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孫軼群律師,具有法學(xué)和醫(yī)學(xué)雙重教育背景,從業(yè)以來(lái)辦理過(guò)買賣合同、婚姻家事、民間借貸、勞動(dòng)工傷、交通事故、刑事辯護(hù)等類型案件,積累了豐富的理論知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn),特別是在人身?yè)p害賠償方面,對(duì)該類案件的賠償項(xiàng)目、賠償標(biāo)準(zhǔn)、保險(xiǎn)理賠、傷殘鑒定、責(zé)任認(rèn)定、醫(yī)療鑒定聽證等方面進(jìn)行了深入研究,其扎實(shí)的專業(yè)功底及出色的代理能力在為當(dāng)事人服務(wù)過(guò)程中贏得了良好口碑。
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